老旧小区公共设施怎么改?怡乐园二区老礼堂“变身”社区家园中心

搜狐焦点温州站 2022-09-24 14:29:29

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

首开集团方面表示，接管该小区后，首开集团天运公司通过现场调研、居民意见征询、科学规划等方式，编制了改造方案，目前为消除安全隐患已将危房部分拆除，还准备将年久失修的非经老旧建筑打造成为一处“新模式+烟火味”的社…

怡乐园二区年久失修的内部礼堂，将变成“新模式+烟火味”的社区级家园中心。

建于上世纪60年代的怡乐园二区为原北京探矿厂家属院，属于典型的非经老旧小区。三年来，首开集团接管怡乐园二区，对该小区进行改造，使得小区焕发新生机。据了解，怡乐园二区是通州区市属国企参与老旧小区综合整治的试点项目。

首开集团方面表示，接管该小区后，首开集团天运公司通过现场调研、居民意见征询、科学规划等方式，编制了改造方案，目前为消除安全隐患已将危房部分拆除，还准备将年久失修的非经老旧建筑打造成为一处“新模式+烟火味”的社区级家园中心。

如何改造？由居民“做主”

公开资料显示，怡乐园二区位于北京城市副中心杨庄街道，现有1190多户居民。据首开天运公司相关负责人介绍，2019年，怡乐园二区作为非经资产由首开集团接收。小区存在原礼堂建筑闲置废弃、绿地年久失养、体育活动设施不足等问题，亟待解决。

改造前的通州怡乐园二区。受访者供图

“怡乐园二区的社区中间位置现存4幢砖混建筑，为原家属院礼堂，面积2882.2平方米。因年久失修，部分房屋已灭失，现有建筑经过安全性鉴定为危房，存在极大的安全隐患。”首开天运公司怡乐园二区项目负责人表示，为了给社区居民创造一个满意的社区环境，首开集团通过多种形式和渠道向居民征求改造意见。

对于小区的改造，怡乐园二区居民王林城（化名）说出了自己的想法：“虽然这个礼堂有些老旧，但是其留给我们这代人太多的回忆。直至现在，有些退休的老人还会在礼堂里唱歌、排练。如果要是拆掉重建礼堂，我们还真舍不得，希望保留礼堂，其他方面我没意见。”

对此，上述项目负责人告诉新京报记者，公司确实有一个方案是将礼堂拆除重建，但很多居民提出了反对意见。如此来看，只能试试第二个方案，那就是在原有的基础上进行改建。在改建过程中，公司会将礼堂屋顶建筑的高度适当提高，并将北侧建筑的坡屋顶改为平屋顶。

不过，一个问题解决后，另一个问题接踵而至。有些居民在开始阶段对于将礼堂屋顶建筑的高度适当提高表示不认可。“礼堂高度提高了，会不会影响我们家的采光，我不同意。”居住在礼堂附近楼栋的李江川（化名）如是说。

“由于小区老年人占比较大，居民们的需求也各不相同，所以居民的意见出现了分歧。到底改不改、如何改造，成为摆在我们眼前的难题。”上述项目负责人坦言，“为了做通部分居民的工作，我们的工作人员拿着效果图，通过上门详细讲解，逐步打消了老人的疑虑。经过对全小区居民的入户调查，闲置礼堂改造基本敲定为第二个方案。”

此外，小区活动空间不足、配套设施缺失等问题成为居民关注的焦点。上述项目负责人表示，小区在提升改造前期工作中，根据居民意愿，公司以完善适老化公共服务设施为重点，积极与相关部门商讨礼堂闲置空间改造利用，并申请区政府专题会审议。最终，由首开集团作为实施主体，将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心，根据居民实际需求配置多项便民功能。

设置公共设施，满足居民多种需求

据了解，首开集团结合家属院内定礼堂建筑进行更新改建，力求打造一处独具特色的社区级家园中心，并围绕建筑集中设置部分公共设施，就近满足居民的养老、教育、文化、医疗、休闲等需求，进一步提升居民生活幸福感。

“为了打造原北京探矿厂特有的精神特性，项目规划保留了场地中既有的红砖建筑肌理，以恢复探矿厂礼堂文化。通过整体生态性设计及木色仿传统文化屋架，体现运河生态文明及传统建筑文化，红色砖墙及景观平台又凸显了项目的文艺气质。”上述项目负责人说。

据上述首开天运公司负责人介绍，本着更新项目“寸土不浪费”的原则，项目规划将地面场地至三层屋面空间充分利用。地面层设计了雨水花园、生态花园、活力广场、展场等。设计尽可能地保留了场地内的树木绿化，并增大了花园面积，结合屋顶种植、爬藤等打造一个天然的社区氧吧。同时，采用了外遮阳、被动式节能门窗、雨水收集等绿色节能技术，打造绿色建筑示范项目。