明确告诉你:万科 · 翡翠天地三期这幢房价在“自由落体”!!

原标题：明确告诉你：万科 · 翡翠天地三期这幢房价在“自由落体”！！

导读：根据房管网消息，万科·翡翠天地三期（备案名：翡玉园二期）将于17日（明日）开盘。

其中1号楼高层南侧拥有稀缺景观视线，但价格相比一期条件相似的楼幢，下调了6000元/平方米左右。到底是怎么回事？一起来看看。

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开盘楼栋

本次三期（翡玉园二期）预售住宅1幢、7幢、12幢，批准预售的住宅面积为：41649.59㎡，188套。

►楼栋分布图，黄圈代表三期预售楼栋。

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楼盘区位

翡翠天地三期位于三垟街道吕家岸村。

南为东垟路，东为府东路，北为吕家岸河支流，西为中央河和世纪公园。

►根据微信公众号“浙南万科”相关信息整理。/原图来自温州晚报

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开盘价格

（1）简法风格装修方案装修房交付标准3888元/㎡（适用于本次推售所有户型）

（2）现代风格装修标准为:160户型：4888元/㎡装修售价

除160户型以外的其他户型：5888元/㎡装修售价

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一期去化情况

截至11月16日12时，万科·翡翠天地（一期）已售/已认购/已登记152套，去化率为32.62%，去化情况不理想。

其中16幢和18幢相对较受土豪们欢迎，卖得较好，其它楼幢相当惨淡。

16幢西边间拥有一线绿轴景观，在温州属于稀缺景观房源，认购情况较好。▼

►16幢认购情况。红色为已登记，黄色为已认购，粉色为已签预订协议。

18幢南侧公园120来米间距，视线还不错，但定价相对较低，备案毛坯均价3.3万元/㎡不到，性价比相对较好。▼

►18幢认购情况。

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性价比分析

翡翠天地三期整体折后均价35419元/平方米，相比一期便宜了500元/㎡左右，基本处于同一价格水平。但是具体到每幢楼的价格，定价与一期相比起了很大的变化。

其中7幢、12幢与一期6幢相似，均属于一线绿轴景观房，套型也一致。一期的6幢销售相对较好，加上一线绿轴景观相对属于资源稀缺，所以万科本次乘势续推，折后毛坯单价38000-40000元/平方米，价格维持原来水平。

来看看关键的1号楼，惠后均价为27394元/㎡，与一期的东侧沿路的第13幢相比，足足便宜了6000元/平方米。

价格相差这么大，难道1#条件很差？或者是有重大忌讳或重大缺陷？

哥经过现状、未来规划对比后发现，1#虽然东南临道路，但此处并非交通干道，与13#相比并无实质差别。而1#的日照和视线条件要远远好于13#，视线范围内也没有什么庙宇等忌讳的建筑物。

查看房哥VR地图，可以发现，1#南侧的现状是这样的▼

►1幢东南侧景观视线。/房哥VR地图

↑看上图，近处是湖景、小绿岛和君庭领墅的排屋，远处是三垟湿地的景观组合，这个视线绝不弱于绿轴一线景观。

哥再查看了未来的规划▼

↑近处的简易房规划是绿化用地（据了解虚线所示的规划道路已取消），视线还是一样直面湿地+湖景。

另外，1幢东南侧为R2二类居住用地，限高80米。西南侧为中粱·橡树湾17层，高度在60米以内。因此，可以说在80米（约26层）以上的房源往南侧看，景观视线将完全一览无余！

综合上述分析，1#相比较一期的13#，条件好很多但价格便宜了6000元/平方米，这不是价格的“自由落体”又是什么？

1#这个价格，在目前的市场价格体系内，无疑是具有性价比的。但弱势之下市场能否接受？看完明天的开盘情况再说！！

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部分来源：温州市房地产市场信息网返回搜狐，查看更多

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