降价280万,历时547天,他终于卖掉了手中的二手豪宅
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有时候我们和真实市场的距离，可能就差一个故事。
而今天的这个故事无疑是心酸的。
没有惊天动地，但足够真实。
故事的主人公不知姓谁名谁，我们暂且叫他T先生吧。
T先生名下有套温州知名豪宅一一置信原墅的洋房，面积286㎡，妥妥的土豪！去年初，T先生决定卖掉这套洋房，出价1380万。
照理，作为曾经的全国地王，开盘单价达5.7万（据人民网资料），10年后卖出4.8万注定血亏了，不想这个价格想要找到一个诚心的买家还是那么难！
历经547天，在价格降到1100万后，T先生近日终于找到了那个愿意接盘的人。
剔除车位，这套洋房的单价仅3万8，可以说刷出了置信原墅成交价的历史新低，相信房主此时的心态已经不能用“心酸”两字来简单形容了。
雪崩来临，没有一片雪花是无辜的。
下行的市场即便高傲如豪宅，也被逼得狼狈万分。
“你敢信吗？现在单价4万以内，市中心有一大把豪宅给你选。”听说我想看房，专做市区高端豪宅的中介小胡分分钟报出了一大堆房源：
公园大地330平方，大平层，8楼，一线白鹭洲公园，原价4万5，急降8000，一口价3万7；
中瑞曼哈顿6跃7，290平方，精装修，一线江景，诚售价1130万；
华府天地，345平米，中空跃层，豪华装修，售价1398带2个车库；
乾顺国际豪庭，中空跃层，273平方，豪装200万，原价1100万直降210万，现价890万送2个车位；
……
从高峰期下来，这些豪宅如今都有30-40％的降幅。
“就目前这行情，普通房子降个几十万都不顶用，更别说是豪宅，没降个上百万，根本没人来看。”
说起温州市中的老牌豪宅，也曾有过高光时刻，温州人至今都记2011年，鹿城广场二手房近10万/平米的惊天成交，一侧的中瑞曼哈顿、时代滨江，也不是没有过6、7万成交的成绩单。
算算，这些豪宅如今陆续穿越了10年的楼市周期。
结合中介提供的数据，我们总结出老牌豪宅割肉抢跑的原因：
新房迭出的温州，富人们普遍有“新房癌”，豪宅的保鲜期一向就短；加上这些年住宅不断迭代，几年前才买的房子很快就光彩黯淡，这一点在豪宅身上尤其放大，一旦新鲜感不在，失去富豪们青睐的过气豪宅，带来的后果就是在二手房价格上“吃瘪”。
“目前许多二手豪宅房东‘放价’的力度还远赶不上市场预期转变的速度。”小胡说。
如果说，市中心的老牌豪宅们在裸泳，那么绿轴、瓯江东、CBD一路的新晋豪宅就是还在死扛。
最近发生了一件有趣的事：滨江CBD某次新房交付，有房东火速挂出低价想卖掉，却被邻居群嘲和抵制了，最后这个业主自称受到网暴，不得不把价格重新往上调。
就跟当年涨价的时候一样，业主形成“一起涨价”联盟，现在行情调头向下，业主们又想形成“抵制降价”联盟。
他们对前辈们自降身段，作弊抢跑呲之以鼻，全然一副：纵使市场生死未卜，我就是不降价的架势。
拿瓯江东沿线的万科时代中心、中梁海景壹号，绿轴一带的温州府，大公馆等楼盘来说，挂牌价基本都在5万+以上，有的甚至达到7万+。
像位于黄屿板块的金域中央一套叠墅，210平米，虽然房子利用率高，装修较好，但1260万的售价，即便减掉两个车库，单价也要达到6万每平米；温州府一套189平米错跃，挂价1350万，单价更是达到7.1万。
沉重的总价让一些诚心改善的买家彻底没了念想。中介坦言，这样的价格放到行情好的時候，成交周期也要半年以上，如今这行情，基本难有客戶上门。
“卖不掉怎么办?”
“不卖了呗！”
有个别房源甚至从中介网站撤下来，他们的想法是：一方面确实目前行情不利于房东溢价，另一方面按往年的经验，等到明年开春，就会有一波回暖行情。
的确，新晋豪宅房东们也有摒牢的底气。
这些板块都有扎实的自住需求，或者前期投资客已陆续撤离，或者供应即将断档，眼见信贷宽松起来，大不了自住，或再多熬半年一年嘛！
可以看出房东的挣扎努力。
然而不会说谎的数据表明，这不过是多军最后的倔强——没有热点的豪宅市，几乎陷入了冰封状态。
来自温豪宅的数据统计，过去三个月，全温州55个豪宅，成交量均徘徊在可怜个位数，其中8月成交7套，9月成交9套，刚过去的10月，仅成交8套，48个楼盘“0”成交，绿轴、新城、七都板块二手豪宅更是成交“全军覆没”。其中绿轴整个板块近三个月仅成交了2套；新城板块豪宅近半年才成交2套。板块内的更多楼盘，无成交的时间还要更长。比如世纪锦绣园、同人别墅、玫瑰园别墅、君庭领墅、吕浦湾、中梁滨江壹号等，均已经足足有一整年没有成交了。
不仅成交量低迷，豪宅的带看量，也是相当惨淡。
“以往有新房源消息扔出去，都能吸引不少意向客戶前来了解询价，如今即使房源不错，也激不起半点浪花，看房者廖廖。”贝壳找房数据显示，很多高端大户型房源挂牌都在半年以上，其中多数房源近一个月零帶看。
“这是我从业多年来，带看量最少的几个月，已经好几个月没开单了。”小胡感到沮丧。业绩如此寡淡绝非他不够努力，而是如今整个楼市下行的大势所趋，而这种趋势让他感到无力。
尽管带看、成交双双大幅下滑，但临近年底，豪宅的挂牌量却并无减少。据贝壳找房数据显示，一些热门豪宅甚至还有踩踏的担忧，如绿轴板块的白麓城，目前挂牌房源就达近百套，其中光三期大悦墅在售就有50套；体量不大的温州悦府挂牌房源也达35套；另外温州府16套，置信原墅15套…
年底的市场环境，和年中相比，可谓更加不友好。
政策面：土地大面积流拍、三季度GDP增速放缓、恒大风暴悬而未决等，如同片片乌云悬在头顶；
资金面：房贷松绑现象不明显，加上临近年末，整体趋于紧张；
技术面：新房大幅让利，以价换量、二手房成交迟迟不见起色，观望情绪越来越浓郁。
三面共振，本就风声鹤唳。加上又有房产税的预期，让身处楼市的人，更加心情复杂。
或许，正是因为这些原因集体作用，让许多手握优质筹码的豪宅卖家，纵使“意难平”，也选择在此时卖掉他们的“心头好”。
他们比普通人更谙知“熊市买楼，牛市卖楼”的投资之道；也知道市场“买涨不买跌”的常有心态，但他们更知道，如果趋势没有发生变化，那么随着行情向纵深进一步延伸，即便手握再优质筹码也可能陷入“有价无市”的局面。
除非像文章开头写到的置信原墅T先生一样，以惨烈的踩踏式出货，否则成交量只能继续惨淡。
随着房地产税的打击扩大与深化，行情继续降温，市场留给豪宅的，不管是套利的时间、获利的空间，都只会越来越逼仄。
新晋豪宅们想赌一把，能赌赢明年春天吗?不知道，因为能否顺利渡过今年这个寒冬还是两说。
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