房子不好卖,利益盟友关系破裂,开发商和炒房客渐行渐远

搜狐焦点温州站 2019-07-26 15:55:00
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为什么过去中国楼市价格总是以上涨趋势为主?其实除了需求、高地价等原因以外,还有一个隐藏性因素,它就是多方利益的牵制,虽说房价高涨之时,老百姓买房需要花费更大财富成本,但是购房者买入以后房价还在上涨所产生出来的溢价利润就是属于业主了,所以房价只要保持上涨,开发商、银行以及业主都是既得利益者,他们之间心

为什么过去中国楼市价格总是以上涨趋势为主?其实除了需求、高地价等原因以外,还有一个隐藏性因素,它就是多方利益的牵制,虽说房价高涨之时,老百姓买房需要花费更大财富成本,但是购房者买入以后房价还在上涨所产生出来的溢价利润就是属于业主了,所以房价只要保持上涨,开发商、银行以及业主都是既得利益者,他们之间心照不宣,谁都不会站出来说房价太高,对老百姓不利之类的话语。

可是市场状态最终还是会发生变化,没有永远火热的楼市,随着国家提出严格调控楼市以后,各大城市相继之间都传来了市场政策收紧的信号,即使全国调控已经持续两年之久,但2019年不少城市的调控政策还在加码。据统计,上半年大大小小调控措施出台超过200次,换来的结果就是,即使房价想涨也不能涨,炒房客不想退出就得被迫困住。

在楼市低迷风向持续下,房子不好卖已经成为利益端的共同感受,对于开发商来说,今年购房者相对前两年房价大涨时减少了很多,一方面是因为老百姓的购房态度越来越谨慎,一方面是因为有需求、有能力买房的人在前两年房价大涨时都已经买了,现在剩下没有房子的人很大一部分都买不起房,所以只能充当市场中的观望者,甚至炒房客也都消极入市。

在之前房价快速上涨阶段里,只要是房子就不愁卖,开发商和炒房客之间也达成了利益联盟,很多城市开发商为了和时间赛跑,达到高周转快速回笼资金的目的,把大量新房房源直接内部卖给炒房客,而炒房客的利益点正好相反,他们把房囤到手里就是需要等待一段时间让房价上涨,然后赚取其中的时间差价,最终利益端得到的结果就是双赢。

而在房价止涨的行情下,房子是真的不好卖,首先进入销售部购买新房的客户就已经大打折扣,而二手房市场更是冷清不堪,炒房客也是自身难保,即使开发商想再利用利益联盟的手段达到高周转目的,炒房客早已没有能力玩下去。房子不好卖,利益盟友关系宣告破裂,开发商和炒房客也渐行渐远。

但这正是国家调控所希望达到的目的,房地产市场本该有的状态就是供应端建设出商品房,然后以合适的售价卖给需求端,而需求端买了房子以后,未来房价是涨是跌也和供应端没有什么关系,而不是通过房价上涨来维持楼市平衡点,只有这样才是正常的楼市规律。所以相信未来在国家的大力引导下,"住房不炒"一定会成为楼市参与者所秉承的理念。

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