绿城2016年首破"千亿" 净利大增135.8%代建显优势

每日经济新闻 2017-03-29 08:54:55
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月27日,绿城中国在香港举办2017年业绩发布会,取得营业收入289.75亿,同比增长11.28%,实现总合同销售1139亿元,是集团首次实现销售破千亿,较去年增长58.4%。

3月27日,绿城中国在香港举办2016年业绩发布会,取得营业收入289.75亿,同比增长11.28%,实现总合同销售1139亿元,是集团首 次实现销售破千亿,较去年增长58.4%。

上述财报期,绿城中国股东应占利润约19.17亿,较去年增长135.8%;每股基本盈利0.70元,较去年上升180.0%;净资产负债率58.1%,也较去年的73.0%有显著改善。

值得一提的是,绿城管理目前在全国代建市场的份额已占 45.4%,2016年业务销售规模181亿元。根据2017年绿城的业务份额规划来看,代建业务对集团利润和规模贡献率会大幅提升。

受益于中交的财务支持

克 而瑞公布的数据显示,2016年全国销售规模千亿级的房地产企业有12家,以绿城的正式数据来看,目前排名站稳TOP9。

目前,绿城中国的房地产项目主要分布在以长三角为主的二、三线城市,伴随央企中交房地产的入主,对其的资金实力构成了较强的支撑力。

绿城直言,中交提供了不少资金和资源上的支持。财报显示,2016年期末绿城净负债率为58.1%,较2015年末下降了3个百分点;而全年加权平均利息成本为5.9%,与2015年的7.3%相比有明显下降。

2016年,绿城中国通过竞拍、收购等方式新增了北京、天津、杭州等重点一二线城市的9幅地块。同时,绿城以高端产品定位为主,2016年高端大户型产品销售额贡献率超50%。

当前新型城镇化背景下,绿城中国认为,未来一二线城市中高端改善型需求持续放量,绿城表现出一定未来销售潜力。

财报显示,绿城2017年预计整体可售货源约871万平方米,整体可售金额约1493亿元。其中,一二线城市可售货源约153万平方米,可售金额约435亿元,占2017年可售金额的38.7%。

在当前TOP20房企中,绿城一年9宗公开招拍挂地块的拿地量偏少,想保持千亿级企业的运行规模,需要进一步加快拿地投资。

绿城中国总裁曹舟南在业绩会上解释说,从去年5月份以后,绿城采取非常谨慎的原则,所以获取土地非常谨慎,基本放弃了“面粉比面包高”的土地,也放弃了地王。

净利大增代建贡献渐显

2017年,绿城中国的股东应占利润约19.17亿,较去年增长135.8%;每股基本盈利0.7元,较去年上升180%。

曹舟南指出,2015-2016年新项目毛利率基本在25%以上,甚至超过30%,“我们对标TO P10,和中海龙湖等翘 楚成本控制能力持平。”

值得一提的是,在绿城的各项业务中,收入主要來自物业销售,数值约255.21亿元,占总收入的88.1%,其余收入贡献于酒店营运、物业租金、项目管理、销售建筑材料、设计装修收入等业务,占比逐渐提升。

由于复合了上述多项业务,绿城代建的贡献率也呈现增长趋势。财报显示,2016年绿城代建销售规模已达到181亿元。代建管理项目累计达164个,销售约143万平方米。

“绿城的代建业务已开展十余年,在集团业务中的重要性逐渐增强。”

根据中国 指数研究院的蓝皮书统计,过去17年,全国19 家大 牌房企的代建项目,累计合约总建筑面积达11153万平方米。其中,绿城管理集团的市场份额占到45.4%,预计2017年代建项目预计可售货源会达到300万平方米,可售金额将提升至约368亿元。

值得一提的是,就代建领域情况而言,绿城管理集团的净利润2016年已升至24.9%,而传统房地产业务净利润逐步下降至11.6%。由于利润优势,近3年代建销售额占房地产企业销售额的比例由3.2%提升至5.7%。

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