房探来“闯关”!看温州住宅小区安防做得咋样?

导读：不久前，中梁·龙湾首府多户业主遭遇小偷光顾，甚至包括20多楼的高层住户。虽然，警方30小时内迅速破案，但小区的安防警钟再次敲响。为此，房探决定到各个小区转转，看看能够在保安的眼皮底下大摇大摆地溜进去。

温州府

物业：绿城物业

8月的某天，房探来到了温州府。

房探坐在车里观察许久，看安保小哥是否存在睁只眼闭只眼的可能，企图乘着人多的时候，准备尾随而入。

失败！

于是，房探改用“到小区里看看园林如何规划”的借口，并表示“可以留下真实身份证信息”，小哥以非小区业主拒绝。

白麓城

物业：新希望物业

0 1

紫玉庭

保安年纪看着很轻，房探在门口观察人员和车辆出入情况，发现进门的右手边似乎可以不用门禁，于是把车停远一点，准备大摇大摆进入。

“站住。”

闯关失败。

0 2

荣御府

荣御府有装修工人出入，房探也准备若无其事地进入。不知道走路的姿势过于自信，进入小区3米左右，房探被保安小哥“喂”了一下。

保安一眼就判断出房探不是本小区的。房探不狡辩，拿出身份证，说了此生最不可思议的假话：“听说小区里的园林设计很特别，想看看。”在保安小哥停笔拒绝的时候，房探立刻拿出一根“夜西湖”，顺利进入。

为了不让小哥为难，房探逛一圈看了几个摄像头位置就出来。

当晚，房探又对该小区进行了回访。安防门此时已关闭，有安保人员值班。

0 3

大悦墅

在大悦墅，房探发现正门比较难进，于是绕到了侧门。观察了十几分钟，就把车开到了前方。

可能因为小区内大部分正在装修。保安人员未加询问，房探即可顺利进入。

小区围墙还是蛮高的，较难翻墙进入。

晚上回访时发现，白天敞开的门已关，有专人值守。

0 4

大公馆

物业：绿城物业

大公馆的侧门和正门，都需要登记与检查，非小区人员或业主相关无法入内。

0 5

锦东家园&青青家园

锦东家园一组团和青青家园的安防还算流程化，叫不出业主或房号不给予放行。远处观察，外卖小哥与保安人员沟通后可以进入。

掉头时，房探看到了锦东家园一组团对面的老小区锦东家园二组团。门禁非常的OPEN，于是房探决定闯一闯。

锦东家园二组团小区的围墙较矮，围墙上似乎装了疑似红外线报警器，但外观看起来已经老化，不知道有没有检修。

从龙湾首府窃案的小偷作案手法来看，小偷通过燃气管道爬入未关好门窗的业主家中。锦东家园二组团部分楼栋右边的窗户目测部分缺乏防盗措施。建议业主做好防盗措施，物业也可以在管道上加涂黄油等。

晚上回访时发现，青青家园和锦东家园一组团状况较好。而二组团门禁一直开着，不少人员进出，畅通无阻，存在一定的隐患。

6

大自然社区

大自然社区每个主要的出入口均有安保人员。

房探早做了两手准备。一是态度好点让保安帮忙开门；二是万一被拦就以应聘或找朋友等理由。不过，房探很轻松地进去了。

除了该小区商住楼公司众多等原因，市府路的出入口也存在一定的瑕疵和隐患，一个人很容易绕过门禁▼

0 7

江山邑

物业：大管家

江山邑小区门禁紧闭，门口保安站岗一名。车辆通行均需业主身份识别。但房探还是进去了。

房探是这么操作的：

房探：“麻烦开下门。”

保安：“干什么的？”

房探晃了晃手机，说：“听说这里有好多房子要卖，我来实地查看下。”

保安指了一下方向：“哦。销售就在那前面。”

逛了一圈，江山邑的安防有天然优势，北边有条小泥河，小区中有保安巡逻，中途有个中年保安警觉地观察着，并向房探走来，但并未询问。

0 8

鹿城大院、滨江首府、和乐美居

在鹿城大院，保安是个非常年轻的小兄弟，房探通过事先在网站上看到的出租信息，以看房子的名义准备进入。被阻拦。

保安表示，进入的流程是这样的：

1、要确定哪栋楼哪个业主。

2、由业主让保安接电话或微信视频。否则，无法进入。

随后，房探又来到滨江首府，安保人员还算尽责。无法进入。

对面的安置房和乐美居目测很容易进去。房探进入转了一圈，发现有很多入口，但并无专人值守，治安隐患较为突出。

0 9

同人花园

同人花园面向蒲中路的东门入口安防人车分流，安防相对不错。

但由于小区周边底商较多。房探跟随进门的人群混入其中，顺利进入小区。

0 10

大诚金廷

物业：绿城物业

来之前，房探就听说会所这里很好进入。不过，房探闯关失败了。

门口的保安还算尽责，一直没有开小差离开，房探也无法从这个门的右侧机动车入口到地下停车场

11

中央公园

物业：大管家

房探观察了一圈后，发现小区右侧的机动车入口处似乎没有保安的“异动”。不时，还有人从地下室出来。

于是，房探果断下车。走到拍照的位置，一个保安从保安亭里窜了出来。闯关失败，并在保安大哥深情地目送下离开。

12

中央城

物业：大管家

房探在中央城外围绕了两圈。总的来说，大管家物业的安保还是尽责的。

但是，房探找到了一个疏忽之处，发现北门这边的机动车入口没有保安在值守。

温馨提示：“你已经进入了视频监控区”

地下车场很空

紧接着，房探打算直接从西门的会所入口进小区内部

不好意思，被物业小姐姐拦住了。随后，房探温馨提示她，在北门机动车入口存在安防漏洞。小姐姐一脸正色道：“不！可！能！”

13

国际华府

闯关失败！

原因竟是，一进去居然找不到通往小区的入口。

房探简评

1

新交付不久的商品房小区，安防情况虽有部分瑕疵，总体上还是做到了严守排名前列关的责任。但在装修期间，监管比较松散。

具有一定房龄的商品房小区，安全也是可圈可点。安置房的安防工作大部分都比较松散，甚至就没有。

2

出现盗窃等案件的原因，可能有几个方面：

监控等技防设施损坏没有及时维修；没有做成完全的封闭式小区；个别保安没有很好履职；没有建立夜间巡逻机制等。

除了是否封闭这个先天的因素之外，监控等技防措施不到位、保安值守巡逻不健全等也是重要原因。

3

当然，最终可能归咎于物业费的交纳标准上来。

人防、技防大多可以靠物业费来解决。因此，购房者在购房时对物业费也应该关注。

物业费贵，即便遇到烂的物业公司，有价格基础在，还可以换家好的；物业费便宜，就没有机会更换，只能一直烂下去。

4

在温州不少小区使用了红外线报警系统，但常导致形同虚设。一方面，围墙周边常种植了乔木等，树木容易遮挡；另一方面，红外线报警系统使用寿命较短、维护成本较高，误报比例较高。因此，时间一长，物业常会将红外线报警系统关闭。

建议有条件的小区可以布局电子围栏。目前，温州采用电子围栏的小区不多。个别小区如万科·鹿岛甲第采用了这种方式。

图/网络

另外，物业也可以在燃气管道上增加铁丝，涂抹防盗牛油；在河道、楼栋围墙增设监控探头；增加保安巡逻频率，并组成夜间巡查组，对保安巡逻进行监督；对外墙等进行加高或增加电子网；加强外来人员和装修人员的管理；加强员工防盗知识培训；对业主加强安全防盗宣传，并给燃气管道边的窗户安装同一规格的防盗窗等等~

最后，大家来猜猜这个随意进出的小区在哪里——

来源：温州房哥公众号