人均住房使用面积逾20平 业内:未来要解决的问题是住得好

近日，2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛在北京落下帷幕，行业人士、经济学家激辩新时代下地产行业新走向。与会嘉宾认为，房子是人民群众美好生活需要必不可少的要素，未来要解决的问题是住得好，房地产的数字化和智慧化还有发展空间。

　　国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源表示，人类社会正进入一场新的产业革命，大数据、人工智能、互联网等，都将对产业带来极大的影响与变革。当下的主要矛盾已发生变换，变成要满足人民群众对美好生活日益增长的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。

　　国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源

　　经济学家、如是金融研究院院长管清友指出，整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。

　　房地产经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为，未来要解决的问题是住得好，由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。

　　经济学家、如是金融研究院院长管清友

　　“住得好”是每一个购房者的切实需求，也是考验房地产商产品力的关键，尤其是在当前，广大购房者对于“住得好”这一需求，很大程度上来自住宅的智慧化、数字化。不论是存量市场，还是新建市场，房地产的数字化和智慧化均有巨大的发展空间，这也是时代赋予企业的新命题和新使命。

　　对于如何从智慧地产升级到智慧人居，腾讯房产主编乐燕红，清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏，当代置业高级副总裁韩飞宇，金科服务集团首席客户官王安平就该话题展开了深入探讨。

　　孔鹏认为，掌握时空行为数据，可以让人基于资源实现节能减排，最终让资源和环境之间形成一种动态的平衡，从而达到可持续的未来。对“购房者的需求变化”，王安平认为，快速响应，超前满足客户需求是重点，如何响应客户的需求，也将成为打破产品同质化的重要手段。韩飞宇表示，“硬科技、数字科技”是房地产开发商必须具备的能力，对信息化能力全盘统筹形成闭环，整合成能让大家感知到的居住产品才能真正满足人们居住需求。

　　此外，本次论坛还组织了一次“吐槽大会”，网友针对广告宣传、房屋质量等问题开始了一系列吐槽，“为什么要用‘鸟瞰图’？我又不坐直升机看房” “文案怎么这么浮夸？我都看不明白”……针对网友提出的尖锐问题，金地集团华北区域营销总经理马丹表示，开发商要对客户不断地深入了解，不断去发现客户真实的需求到底是什么，并把它落实到产品当中，才能满足90后甚至95后这一独特购房群体。领地集团助理总裁姚科认为，地产商给社会增加了供给，而买房付出的杠杆，最终是值得的。

　　回顾房地产行业过去十年的发展变化，聚焦以90后、00后为代表的年轻一代新市民的居住新需求，与会嘉宾认为，在“三道红线”叠加“土地两集中”的背景下，行业前路依旧光明。