75500万元!温州市区这宗地块成功出让!

2021年12月10日，经过6轮的竞价，温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块由温州海新建设发展有限公司成功拿下，起始价74000万元，成交价75500万元，成交楼面价4413.07元/㎡，溢价率2.0%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市仰双片区中央涂单元E-01-02地块

地块位置：温州市鹿城区双屿街道。

土地面积：54091.5平方米。

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤3.1

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80米（且住宅＞24米）。

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

造价标准及公配设施

造价标准：

本地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

建造模式：

本地块实行装配式建造，详见《规划条件》（[2021]规划条件02094号），相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。本地块不实施住宅全装修。

公配代建设施：

根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》建规发[2018]349号)，新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于5平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(建设发[2014250号)、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划(20202022年)》(温政办(2020)59号)、《温州市新建住宅小区建居家养老服务设施管理办法(试行)》(温民养(2020)73号)的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。4.3设置一处基层社区文化活动室，建筑面积400-600平方米。

设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

注：建议以上设施合设并设置独立出入口，方便后续使用，并满足相关日照要求。配套用房的面积按套内面积计算。

（地块现场图）

总结一下

地块位于鹿城区鞋都大道，东至金鹿综合购物，南至温州市鹿城区人民医院，周边配到教育、购物、住在设施齐全，与双屿客运站只有20分钟的路程。未来能够开发的情况还是非常值得关注的。