从早“打”到晚!经299轮竞拍后悦锦22.255亿元拿下宗地

2021年1月21日，融信、万科、新城、招商、旭辉、绿地香港、龙光、保利、银城、中梁、金科等约11家开发商经过299轮的“神仙打架”后，温州经济技术开发区金海园区C-10地块由温州悦锦企业管理有限公司成功拿下，本次挂牌地块设定上限价格为222550万元，起始价171050万元，起始楼面价7428万元，成交价222550万元，成交楼面价6506元/㎡，溢价率30.1%，配套用房面积54600㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州经济技术开发区金海园区C-10地块

地块位置：温州金海二道、滨海十五路

土地面积：总用地面积117959.46㎡（176.939亩）

地块范围：具体位置和四至范围以浙江省第十一地质大队2020年9月测绘的G-2020-131号土地勘测定界报告为准

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、娱乐用地

（地块区位图）

地块按二星及以上绿建标准设计，实行装配式建筑和住宅全装修。

政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.9

建筑密度：≤35%（住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤75米（且住宅≥24米）

规划用地性质：二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）、娱乐康体设施用地（B3）

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤342081平方米。其中兼容建筑量≥20000平方米且≤34208平方米（包含一处幼儿培训、托管机构（B11），套内建筑面积≥360平方米；商业一至三层最小分割单元建筑面积不得低于40㎡）

动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米；外墙干挂金属板材，平均造价不低于400元/平方米；门窗不低于850元/平方米。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙，平均造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

公配设施：

该地块应设置一处独立占地、位置适宜的邻里中心（R22），其建筑面积≥3000平方米，层高不超过3层。

包括：基层社区用房一处，建筑面积≥500平方米；

幸福学堂一处，建筑面积≥100平方米；

基层社区文化活动室一处，建筑面积≥400平方米；

社区医疗卫生站一处，建筑面积≥150平方米；

基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥1200平方米；

按组团设置室外活动场地，每处用地面积≥350平方米。

配建的公配设施建成后无偿移交给浙南产业集聚区管委会。

邻里中心国有土地使用权在项目竣工验收前暂时登记在竞得者名下，但不得设置抵押权。

住宅区应结合慢行系统设置不少于3个独立组团，物业用房分别按组团、规定比例单独设置；商业建筑须集中布置在地块西侧或南侧。其他经济技术指标以[2020]规划条件05006号规划条件通知书为准。

地下室除作为车库及消防、人防等公共配套设施用房外，其余功能建筑空间应另行单列建筑面积指标。其中设置地下商业的，地下首层部分土地出让金按所在地基准地价对应用途楼面地价的20%，即378元/平方米收取，地下二层商业楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；设置其他用途的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

（周边配套设施）

行车配置：

车行出入口方位：北侧（滨海十四路）、西侧（金海二道）

地块内配建公配设施的项目结合规模需设置一定数量的临时泊车位

一层地下机动车位单价：136元/平方米（不含市政基础设施配套费），二层地下机动车位单价：68元/平方米（不含市政基础设施配套费），地下三层以下（含三层）免收出让金。地块内不得设置机械停车泊位，地下空间设计时不得设置夹层空间。

总结一下

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该地块按二星及以上绿建标准设计，实行装配式建筑和住宅全装修，另需配建人才住房。教育方面，拥有绣山中学滨海分校、温州市滨海高级中学、空港中心。交通方面，临近金海大道、滨海大道、永强大道、海工大道、滨海十三路等交通要道。西侧距离甬莞高速收费站不到3km，地块临近龙湾国际机场，S2天河站在建。

周边生活配套设施逐渐完善，正在形成较为完整的生活圈，且地块周边竞品项目去化率都还不错，包括德信阳光城·翡丽云邸、碧桂园·未来城、金科中南·未来都会、德信·东宸里、德信·东望里以及宝龙广场，该地块为今年土拍市场排名前列波大面积地块，从周边目前的去化情况与经开区地块价值上升来看，该地块未来商住价值与投资值得看好。