央行调查购房意愿一大变化释放啥信号?楼市提振信心政策已在路上

每个季度央行都会做一个调查，居民对下一个季度房价的看涨看跌情况，以及购房意愿情况。一般都是在一个季度结束后的10-20天出，不过这一次破天荒出得非常早，赶在了四季度结束最后一天就出来了。

2021年12月31日，央行官网发布《2021年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，16.8%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

大家都知道，央行调查是在大量样本基础上得出的数据，我们不能盲目轻信，但可以作为指导大家购房的一个依据。此次调查到底会释放什么样的信号呢？跟以往的数据结果又有哪些不同呢？

单纯从上边得出的数据结论是无法判断市场的变化的，必须有参照物才能感受到变化，不能孤立只看一次调查的数据。所以，我们也要把以前的数据拿出来对比，楼市变化趋势一目了然。

我们可以回顾一下，2021年四个季度分别对下一个季度的数据统计。

一季度对于二季度房价的预期中显示，25.2%居民认为“上涨”，52.0%认为“基本不变”，10.9%认为“下降”，11.9%认为“看不准”。

二季度对于三季度房价的预期中显示，25.5%居民认为“上涨”，52.3%认为“基本不变”，10.0%认为“下降”，12.2%认为“看不准”。

三季度对于四季度房价的预期中显示，19.9%居民认为“上涨”、55.8%认为“基本不变”、12.7%认为“下降”，11.7%认为“看不准”。

四季度对于一季度房价的预期中显示，16.8%居民认为“上涨”、56.7%认为“基本不变”、15.2%认为“下降”，11.3%认为“看不准”。

这么一看，直观地展现了2021年购房者的心态波动情况，因为购房者的心态就代表着未来的购房意愿，就代表着市场的冷热情况。

认为房价上涨的人数逐步减少，认为基本不变的持续增加，认为房价会下降的除了二季度的统计，都是逐步增加，认为看不准的人数基本保持平衡。总的来说，预期房价下降的人多了，而认为房价上涨的人却有了明显的回落，从年初的25.2%到年底的16.8%，对于2021年市场的情况可见一斑。

购房者的心态变化恰恰反映了市场内在逻辑的波动。据不完全统计，2021年全年累计发布房地产调控政策约600次，这也是历史上不多见的，可见2021年楼市依然非常复杂，形势非常严峻。

尽管如此，从年初到年底，始终对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚决执行，体现了调控的严肃性和持续性，无论是对于限制房价过快上涨还是过快下跌，都指向一个字，那就是“稳”。而对于全面围堵投机炒房行为一点都不放松。

而一个正常的市场也应该是有买有卖，当大家的信心都不足甚至都在观望时，这种胶着状态就需要去打破，让卖房者敢卖，也让购房者敢买。

从9月底央行等“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”一系列利好引导后，各部门各地方也都相继出台利好措施。实际上这也意味着楼市稳定的动力十足。

释放的信号也非常明确，无论楼市调控如何，都坚持稳定为主，无论如何因城施策，都要坚持房住不炒的底线不能破。所以，各地收紧也好，适度放松也罢，目的都是希望楼市回归稳定，确保市场正常运行和健康发展，保护购房者合法权益。不能忘了楼市调控的目的是什么。

除了国家层面肯定房地产地位外，不仅对于刚需，而且对于改善购房者也鲜明地提出，再次给信贷市场以信心。这必然会给房地产信贷市场带来更积极的影响，信贷宽松的信心更足。

除了确保买了房的人的合法权益，同时还要坚决处置逾期交房问题，也给购房者吃了一颗定心丸，让大家不再因为买房而有后顾之忧。

由此看来，接下来，房地产继续整体收紧的可能性不太大，监管方向不是管控，更多是支持稳健发展，从很多城市反应看调控效果是明显的，但这并不是楼市调控松绑的信号，房地产的政策主基调没有改变，但是执行要注意避免搞“一刀切”，从而误伤刚需改善性自住购房群体。

一系列提振购房者等信心的政策有的已经来了，有的依然在路上，相信2022年整体依然偏紧，但更紧的政策不太会有，除非市场被利用被炒作，否则，购房者的信心还需要更直接更实惠的政策利好才能调动起来，但对于刚需和改善购房者无疑迎来了较好时机。

调控从来都不是阻碍成交，更不会打压购房者，而是让房地产市场更加健康更加平稳，只有清理了投机炒房，才能让购房者体会到更加公平的市场环境，才能真正保护他们，他们也才更有信心。

文章来源：诸葛找房