德信13.045亿拿下七都鹿岛甲第旁82亩组合地块,竞配10600平保障性面积创纪录

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滨江商务区是今年的明星板块，被称之为后花园的七都板块，目前在售房源仅剩下鹿岛甲第部分房源，金玉府和鹿城大院已经售罄。板块内新盘供应量逐渐减少，需要新增供应量。11月2日今天出让的82亩七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块，是今年七都首宗出让的大地块，该地块的保证金跟起始总价一样，为108858万。今天这宗地块真是香饽饽啊，土拍好几个月没有这么竞争激烈了。

土拍结果

82亩的七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块吸引了宏地、万科、德信、旭辉、阳光城、碧桂园共6家房企参与竞拍，起始楼面价9098元/平，经过竞价，最终由 德信以总价 130458万元竞得，楼面价  11964  元/㎡（未含建安成本），竞配10600平保障性面积创纪录。

土拍过程：

排名前列轮旭辉报价较高，报价119658万，楼面价达到1万，溢价率超过9.92%，9点40分，旭辉报价124458元/平，楼面价为10406元/平，溢价率14.33%。

10点5分，宏地报价128358万，报价较高，楼面价达到10782元/平。

该地块竞拍总价达到130458万时，溢价率超过20%，转为竞报保障性面积，竞配面积200㎡/轮。从10点15分开始，碧桂园报价达到130458万，楼面价10922元/平，竞配200平保障性住房。

10点半，碧桂园已经退出，阳光城发力了一下，报价130458万，竞配1000平保障房。10点35分，万科较高报价130458万，楼面价11014元/平，配建1200平保障房。

截止10点55分，场上只剩下3家在厮杀，分别是阳光城，万科，德信，竞报保障性用房已经达到2200平。截止11点20分，保障房竞报达到5200平。最后只剩下德信和万科。

这是一场本土房开与外来房企的较量，本土房开代表为宏地，外来房企大鳄代表为旭辉，碧桂园，万科，阳光城，德信，哈哈哈哈哈。其中闽系代表阳光城、旭辉，杭系代表德信，本土代表宏地。

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地块坐落于七都街道板桥村，万科鹿岛甲第边上，南与七都控股道路板桥二路相近，北临控规道路七彩路，距离七都堤塘景观带200米。

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七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块及智联街（七彩路至板桥二路段）地块，总占地123.18亩，其中出让面积81.57亩，划拨面积41.6亩，住宅零售用地，住宿餐饮用地。起始总价108858万，保证金108858万，保证金100%，加价幅度300万。竞拍总价达到130458万时，溢价率超过20%，转为竞报保障性面积，竞配面积200㎡/轮）

本次土地出让资料上没有公布建筑面积，但是按照之前的出让手册的内容，容积率为2.2，建筑面积为119645平，起始楼面价9098元/平。

其中04-C-14地块为公园绿地用地，04-C-15地块为城镇住宅用地，04-C-17地块为科教用地，04-C-18地块为慈善用地，智联街（七彩路至板桥二路段）地块为街巷用地。

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该地块对保证金要求很高，保证金是起始总价的100%，为108858万。另外地块总价达到130458万，转为竞报保障性住房。从地块规模上看，建筑面积接近12万方，地块规模与万科鹿岛甲第差不多大。

七都控规04-C-15地块实景图

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截止今年，七都板块尚未有地块出让，这宗组合地块作为今年七都重量级的地块，引来了多家房企大鳄竞争。而且随着滨江商务区的日益成熟，且均价在3万以上，部分购房者会把焦点集聚在七都板块，去年德信，万科，宏地拿下七都三宗地块，分别为德信鹿城大院，万科鹿岛甲第，宏地金玉府，目前板块库存房源不多。

2016年9月28日万科拿下鹿岛甲第地块，6家房企共争一地，这宗近3年来七都出让的较大住宅地块以127400万元被万科摘得，楼面价11254元/平方米，溢价率37.61%。旁边的宏地金玉府拿地成交楼面价11497元/㎡，德信鹿城大院拿地楼面价11651元/㎡。

宏地·金玉府年初1月17日开盘，共262套住宅，普惠后均价为19708元/㎡，该盘开盘当天去化一般，后期去化不错拓客效应明显，目前售罄。

万科鹿岛甲排名前列共开过三期，5月12日万科鹿岛甲第二期开盘，整体惠后均价18856元/㎡，平层惠后均价18575元/㎡，跃层惠后均价22165元/㎡。主力户型为120-130㎡高层，共196套。

去年12月德信·鹿城大院开盘，开出290套房源，均价20600元/㎡，只有一期，目前也已经售罄。