温州核心片区又有地块出让,起拍价18.63亿元!

温州房产圈 2019-05-10 18:40:16
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仅从“安置多元”字面理解,该片区将有不少的安置小区,例如利祥锦园、清泰锦园、鸿豪锦苑等新交付的安置小区,以及去年中铁建竞得B-14纯安置房地块,再加上B-13a地块中也包含不少的安置房等。 最后区域…

原标题:温州核心片区又有地块出让,起拍价18.63亿元!

5月8日,温州隆晟企业管理咨询有限公司(凯迪控股)以封顶总价161900万元+配建6200㎡政策性用房,力挫中梁、万科、新城、金科、德信&阳光城联合体、大发&华鸿联合体、新鸿等劲敌,夺下牛山片区G-07地块,封顶楼面价11434元/㎡。

大战前脚刚歇,后脚就有“良田”赶着上架,葡萄棚单元B-13a地块距离凯迪项目直线距离仅约300米,计划于6月12日出让。

地块相对位置

葡萄棚单元B-13a地块东侧贴近德政东路,与南汇小学仅一路之隔,北侧有一定河景景观视野。

地块起始总价186300万元,折合楼面价9746元/㎡,地块设封顶价242300万元,封顶楼面价12676元/㎡,达上限竞报政策性用房面积的程序,且政策性用房需全装修以套为单位无偿交付鹿城区政府。

总用地面积77314.87平方米,其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米,代建三产安置房部分(协议出让)分摊土地面积4920.05平方米,划拨安置房用地面积9473.44平方米,划拨公园绿地面积4998.32平方米。

计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米(含代建三产安置建筑面积16236.29平方米,代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米),其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

地块需配建一处12班幼儿园,用地性质为划拨,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于5070平方米。

按照三产安置房代建协议,本项目建筑须与普通商品房统一布局、整体设计、统一报批、统一建设,具体位置位于地块东侧,要求集中布置,使用同等材料,保持同等品质,且明确规定了三产安置房与商品房按同一小区进行物业管理。再加上规划中指明“不得在商品房和安置房之间做实体隔离”。

换言之划拨的安置房应该也是同一小区管理,而这样的形式下安置房的品质也有所保证。

要点小结

依照葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划,按片区定义“会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区”。

仅从“安置多元”字面理解,该片区将有不少的安置小区,例如利祥锦园、清泰锦园、鸿豪锦苑等新交付的安置小区,以及去年中铁建竞得B-14纯安置房地块,再加上B-13a地块中也包含不少的安置房等。

从小区域市场看,B-13a地块除却安置房还有超19万方的可售量,加上凯迪竞得G-07地块约14万方,仅这两宗地块就有33万方的量。而且两地块出让时间差不多,未来必然会呈现竞争的火热态势。

至于两宗地块孰优孰劣?两地块距离较近,地段差异不大,享受的区域配套差不多。但是B-13a地块较为方正,北面有一定的河景资源,且周边住宅区交付,幼儿园、南汇小学等汇聚,目前人气、醇熟度更强些。

从葡萄棚单元居住氛围来讲,大型安置住宅区接连交付,如清泰锦园等配建商业、幼儿园等,且交付后的入住率也都比较高,整体居住氛围已经起来了。

再一个区域交通,牛山西路、德政东路等主干道,以及轻轨S1线交通十分便捷,未来的M3线也将经过区域,设有葡萄棚站。

最后区域配套,区域内除了南汇小学,清泰锦园北面还有规划中的中小学用地,再加上汽车产业集聚区、牛山国际等大型商业综合体规划、建设,整体上葡萄棚单元生活配套愈加齐全,前景也会越来越好。返回搜狐,查看更多

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