迷你地块进展火热,125轮竞争后楼面价达2.2万/㎡!

2021年3月17日，温州市核心片区会昌河单元D-21地块正式出让，出让面积15939平方米（折合23.91亩）。经125轮竞价，温州市梁赢置业有限公司以9.929亿元竟得该地块，溢价率49.8%，楼面价约22169元/㎡，投报政策性用房面积3800㎡。合计安置房面积后楼面价为17900.866元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心片区会昌河单元D-21地块

地块位置：瓯海区景山街道净水村

土地面积：15939平方米（折合23.91亩）

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-161号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地

（地块区位图）

该地位于温州核心区的会昌湖板块，地块并不是传统的方正地块，而是呈半面扇形临靠会昌河，会昌河两岸也依托山水融合的资源，吸引众多房开竞相入驻，周边新开楼盘、老旧小区较多，除一线河景外，已然成熟的生活圈也为该地块增添了一份吸引力。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.81

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：。计入容积率指标的地上总建筑面积≤44788.59平方米（其中兼容建筑面积≤13436.58平方米且≥2239.43平方米）

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工，不得分期建设

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅外立面裙房部分,采用石材饰面的造价不低于850元/平方米；

采用金属板饰面的造价不低于550元/平方米；

住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属板饰面的造价不低于550元/平方米；

采用金属漆、真石漆饰面的造价不低于135元/平方米；

零售商业、餐饮建筑外立面采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米；

采用非玻璃幕墙不低于1000元/平方米；

室外景观（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于950元/平方米；

公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于1500元/平方米。

公配设施：

地块内需设置一条泄洪渠，该泄洪渠须紧邻净水南路设置，北至西山西路北侧，南至会昌河，长度约233米，宽度为3.2米，建筑退让8米，由地块受让人负责设计并出资建设，相关建设指标需符合国家有关规定。

地块内配建的养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府

（周边楼盘均价）

总结一下

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该地块位于瓯海区景山街道净水村，周边生活设施齐全，地块北侧金蟾大道，东侧国鼎路，南侧金达路，西侧西浃东路，交通便捷，公园环伺。

生态娱乐方面，临近景山公园、会昌湖水上公园；医疗方面有温州市第七人民医院、温州市中医院等；教育资源方面，周边有温州市瓯海区实验中学、温州市城南小学、景山小学等；商业人居则有西山农贸市场、浙南农副产品中心市场、梦多多小镇等，生活便利。该地块南向直面会昌湖，拥有优越的一线会昌湖景观，成熟的生活圈和优质的景观视角引来不少房开竞争，楼面价甚至直接冲上2.2万/㎡，以周边地块今年以来的出让记录来看，本次价格可谓再次刷新该片区迷你地块楼面价。而“神仙打架”中的胜者中梁将如何打造这块迷你生态地块？让我们拭目以待。