盘点常见的买房风险与防范措施

买房是一辈子的大事，一定要谨慎谨慎再谨慎，这篇文章给大家分享了常见的买房风险与防范措施，一起来看看吧。

一、产权风险

1、房产出售方与不动产产权登记证上记载的业主不一致，即房产出售方无交易资格的。

防范措施：签约时应查看房产出售方提供的不动产权证，看房屋买卖合同的出售方是否和产权证登记的产权人名称一致。房产购买方签约前应要求中介机构或经纪人确认结果，确保房产不存在抵押、查封或造假现象。

2、房产由多人共有的，房产出售方未经全部共有人一致同意就将房屋出售的。

防范措施：签约时应查看房产证或不动产权证，有多个权利人的，必须要求全部权利人到场，不能到场的权利人需提供本人书写的同意出售证明与委托公证书。

3、房产有贷款尚未还清，存在抵押现象的，房产出售方需要用房产购买方的预付房款或定金还贷解押的。

防范措施：房产购买方一定要在合同中注明具体情况，并要求房产出售方出具购房款或购房定金收条（收据），严防房产出售方用于还房贷以外的其他用途，杜绝房产纠纷的发生。

4、房产签约后被法院查封的。

防范措施：可在房地产经纪服务合同中写明“签约后如遇法院查封，中介机构应当退还购买方已付的中介费，房产出售方导致买卖合同不能继续履行，房产购买方可单方解除合同，并要求房产出售方承担违约责任和赔偿责任。

5、按照国家法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或转让的。如购买了此类房屋,可能会导致合同无效或无法履行,不能保证房产购买方的合同目的,因此房产购房人对禁止转让的房屋应该有所了解,千万不能购买此类房屋。

二、资金风险

二手房产可能存在物业费、水电费等未结清的情况。

防范措施：房产购买方在签约时一定要留有一定比例的尾款，避免过户后因物业费、水电费等产生纠纷。

三、房屋本身质量风险

房屋本身可能会存在质量问题，应尽量找具备一定经验的朋友陪同看房，并在晚上、白天、雨后等时间段多次查看，可以向小区居民了解房屋有无特殊情况。