定了!40多年老城大变脸?这次规划调整对老水心、九山影响有多

导读：

8月23日，自然资源管理局发布了《温州市核心片区九山单元C-15~C-21地块及温州市旧城B-12、B-16~B-19、B-25~B-27等地块控制性详细规划修改》，今日正式发布文件，进入批前公示阶段。

本次控规范围为“鹿城茶花未来社区”，涵盖九山、水心等区域，这两个区域是老温州人记忆的情结所在。

建筑上很具年代感，尤其是水心住宅群，建造于20世纪8、90年代，生活气息浓郁，住宅群以4-6层的多层住宅为主，凭借规模大、位置好、环境好，当时成为非常受欢迎的住宅区。

经过40余年的城市发展，现在的水心住宅群已经变成老旧小区，居住环境是十分有年代感，房屋老旧、管道老化、物业管理缺失混乱、停车混乱和电梯问题频出等等。

尽管地块周边近年也有九山金茂府、阳光城招商檀境等新盘上市，但由于老城区界面老态，影响了周边新盘去化。

因此经过这次规划调整或许能给老城区带来城市界面提升，让我们来看一下具体情况。

PART 1

本次规划修改范围属于省第三批未来社区项目“鹿城茶花未来社区”,修改范围东至温瑞塘河，南至马鞍池西路，西至杏花路，北至人民西路，总用地面积约46.22公顷。

具体修改范围：

1、规划修改范围

本次规划修改四至范围东至温瑞塘河，南至马鞍池西路，西至杏花路，北至人民西路，总用地面积约46.22公顷。

2、地块编号及地块界线、地块面积修改

本次规划修改后，将原C-15等18个地块调整成C-15a等26个地块，地块面积及界线相应进行修改(具体见地块编号图修改后)。

3、用地性质修改

本次规划修改后，范围内主要用地性质为二类居住用地等 (具体见用地规划图修改后)。

4、道路修改

本次规划修改后，对范围内部路网进行梳理和优化，调整道路宽度并完善交叉口和桥梁标高。

5、绿线修改

本次规划修改后，沿温瑞塘河西侧设置宽度30米绿化带，沿九山外河两侧设置宽度15米绿化带，沿水心河北侧设置15米绿化带，南侧20米。绿地总面积4.61公顷。

6、蓝线修改

本次规划修改后，温瑞塘河、九山外河、水心河控制最小宽度分别为50米、12米、18米。河道面积4. 95公顷（含桥梁下水域面积）。

7、公共配套设施修改

本次规划修改后，结合未来社区九大场景落实教育设施等9类公共服务设施共79处。

8、停车泊位标准修改

本次规划修改地块停车泊位按不小于浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）要求配建。片区内设置200个社会公共停车位，较修改前增加50个。

PART 2

用地现状

改编后

从上面的两张图片来看，本次的规划修改的内容较多，我们从以下几点来看：

一、在人居方面，本次修改后二类居住用地增多，并且对区域内的交通路线进行了较大的改动，地块拆迁后会在一定程度上增加板块的新房库存，同时未来社区的各种公共配套建设以及景观方面的建设，相信能够给区域界面带来改善。

二、交通方面，交通拥堵一直是市中心的一大病症，在之前的规划中可以很明显看出交通方面的不足，因此本次修改后，内部路网变得畅通，路面变宽的同时也打通不少断头路，南北向有茶花路、隔岸路，东西向是荷花路、任宅前路，同时还增加了50个社会公共停车位，可以进一步提升区域的交通情况。

三、教育方面，水心小学（新村校区）所在地块调整为R2居住用地，而荷花路和茶花路交叉口西北角新增了A33教育科研用地，有可能意味着后期学校将计划拆迁扩建，这对于区域内的住户来说是一大利好。

PART 3

老水心大多以20世纪70到90年代建设的老旧小区为主，这样的界面在城市发展进程中黯然失色。就像人老了容易骨质疏松，住宅小区老了，也会出现各种问题，比如基础设施老化、生活环境跟不上、公共设施缺少，很多方面跟不上居民日常生活的需求。

如此的城市格局不仅影响了整体面貌，也让老旧小区问题成为城市发展中的一个结扣，因此通过本次的提升改造，能够在很大层面上焕新老城区域面貌。

本次鹿城茶花未来社区以拆改结合为主，拆迁重建地块面积为72784平方米，保留提升改造地块面积为68299平方米，拆迁和保留各占一半左右。

老城区拆改结合符合当下的城市更新规则，老城界面更新会给区域未来带来以下2点影响：

一、不仅可以改善居民的居住环境和生活氛围，还能提升城市风貌，带动区域的发展，提升区域价值；

二、目前周边在售项目有九山金茂府、中海鹿洲府、阳光城招商檀境等，毛坯均价在3.8万/㎡左右，去化普遍在四成左右。虽然老城区拥有成熟的配套以及浓厚的生活氛围，但是由于周边环境一般、交通道路窄等因素的影响去化都较为一般。因此，地块内部分区块拆迁后会带动周边项目去化提升。

9月3日，该地块的规划进入了批前公示阶段，相信再过不久茶花未来社区的建设就能步入正轨，老城区也即将迎来新的发展。