房企拼抢开门红:品牌房企突出 拿地热度不减

新京报 2017-02-10 08:53:42
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房企拼抢开门红:品牌房企突出 拿地热度不减

乍暖还寒中,多数房地产企业已经拉开了2017年的销售大幕。尽管遭遇限购、限贷、限房价、限地价等多重壁垒,面临着传统销售淡季的“春节”假期,房地产行业总体表现乏善可陈,但仍有不少企业晒出了抢眼的业绩。

  1月销售环比微降,同比大涨

  伴随着年味的日渐消退,房地产企业在回归正常运转的同时,陆续披露了2017年首月成绩单。克 而瑞数据显示,伴随着调控影响的日益纵深,房企2017年1月整体的销售业绩走势逐渐趋弱,在2017年首月,TO P100房企的销售金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。

  但从已经披露1月销售业绩的房企数据来看,大部分企业与去年同期的销售额相比,上涨幅度已超过50%。“这主要是2016年全年销售火爆,企业预留结转的销售业绩。整体看,实际1月份大部分城市销售数据处于低位。”中原地产分析师张大伟告诉记者,预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。他认为这样的判断源于两方面,一方面大部分房企都在2016年拿了价格较高的地,在这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。另一方面,资金成本逐渐增加,2017年,各种融资渠道压力逐渐增加,对于很多房企来说,资金链的风险也在逐渐积累。

  “每年一季度都是淡季,所以单个月度的销售数据或者市场走势其实无法做出更长久的判断。”一位不愿具名的业内人士表示,在政策趋严的背景下,未来如何在竞争激烈的市场中保持规模增长才是考验房企的最 大压力。

  标杆房企抢跑突出

  尽管在2016年创造了辉煌的战绩,但奔跑在排名前列军团的房企并没有丝毫懈怠。克 而瑞数据显示,恒大、万科和碧桂园三家在2016年创造年销售3000亿元的房企,在1月份的成绩单可圈可点,仅这三家业绩总和同比去年增长了123%。业内人士认为,按照这样的增长速度,“万亿企业”的时代或许会更早到来。

  领跑房企的恒大,在1月实现合约销售金额372亿元,合约销售面积422.5万平方米,同比和环比均大幅上涨。比恒大表现更加勇猛的是万科和碧桂园,在新年首月,两家企业都完成了400亿元以上的业绩,尤其是碧桂园,与去年同期相比,实现了四倍的增长。克 而瑞研报分析认为其在内部要求2017年销售5000亿元的目标并非空穴来风。

  除了龙头房企,在克 而瑞榜单上的TOP20,企业表现也相当精彩。其中龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能跻身前十。泰禾排名从第32位提升至第15位,上升了17个名次,其1月份59.3亿元的销售业绩中,北京的9个在售项目就贡献了超过30亿,丽春湖院子、泰禾中央广场都超过10亿元,苏州的泰禾姑苏院子也收入近10亿。

  另据公开资料显示,绿城中国、当代置业、花样年等企业的1月业绩也出现明显上涨。绿城的销售均价比去年同期上涨26%,当代置业则上涨10.35%。

  1月20家房企拿地额破千亿

  土地作为房地产企业重要的生产资料,一直是兵家必争的生命线。这种势头在2017年开年已充分展现。从1月整体拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高。

  据同策机构公布的数据显示,在2017年1月,一线城市、二线城市及三四线城市中,推出的土地规划建筑面积均出现环比大幅度减少的趋势。但业内人士指出,尽管核心城市的土地资源日益稀缺,且拿地条件愈加苛刻,但房企受益于去年全年销售业绩大涨,手中持有大量现金流,因此对于热点区域拿地的意愿仍然强烈。

  碧桂园在2017年1月的土地市场表现尤为突出,在当月碧桂园一共拿下14宗地块,其中一宗在上海,其余13宗均位于核心的二线城市,单月拿地总额达到102亿元,成为单月拿地当之无愧的大胃王。事实上,2015年以来,碧桂园在拿地方面屡屡加大支出,据公开报道显示,2015年初碧桂园官方公布拿地预算为200亿元,但截至2015年底,其拿地投入达到560亿元;随着销售规模的扩容,碧桂园的土地投资在2016年更有了大幅增加。克 而瑞数据统计显示,2016年碧桂园新增土地建筑面积8752万平方米,同比增加129%;新增土地投资1775亿元,同比大幅增加217%,亦超过了其2016年初土地获取预算500亿元。

  此外,包括绿城中国、新城控股等房企拿地金额也突破80亿元。而根据机构统计数据显示,1月,土地市场房企拿地热情仍然高涨,拿地支出最多的20家房企在土地市场合计斥资突破千亿。

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