“全面取消”房产中介?多地行动,房产走势基本清楚了

不得不承认，越来越多城市进入二手房市场了。

数据统计，2012年二手房交易规模为1.59万亿元，到了2018年，已经上升到6.53万亿元，同比增长11.5%。根据各地的交易规模，二手房销售超过一手房的区域主要在一二线城市。

其中，在北京、厦门、深圳等城市，二手房销售占比高于60%，而在南京、上海、广州、宁波等，销售占比也高于50%。

不过，随着二手房市的体量增加，关于房产中介这个群体也出现不少争议。原因很简单，虽然中介的存在，极大程度的帮购房者免去了不必要的风险和麻烦，但却累积了不少弊端。

从近段时间的形势来看，多地行动出手管控二手房市场

北京规范住房销售行为，要求中介加强房源管理，不得参与炒房的任何活动。据北京日报报道，北京我爱我家有员工被查处。随后是西安。

显然，不仅仅像北京、深圳这样的一线城市，其他级别的地市也加入了二手房市场的管控范围，随着越来越多城市行动起来，中介市场才能得到规范和健康发展。

如果说以上属于普通意义上的管控，那么这个城市的动向，则堪称是破冰行动

其一，未来5年，房产中介可能会逐步消失

从前文可得知，房产中介的从业门槛较低，为业主和买家进行销售服务，更多的是为自身利益出发。

这也是大家为什么反感中介的原因，因为房产行业发展较快，法律法规的滞后让市场的收费没有明确标准，随意性太大。

所以，照这样的趋势，上海的楼市破冰行动，已经不少城市发布的二手房参考价，可能只是开始，未来杂乱无章的中介规模必然会越来越小，直至彻底消失。

其二，楼市的调控或将持续收紧

其实从多个城市对二手房的行动来看，楼市的调控环境或将持续收紧。原因很简单，过去多年的调控似乎对房价的管控作用较低，而今年以来，由央行主导的调控徐徐展开，表面上是核验二手房价格的合理性，实质上从“购房资金”出发，减少流向市场的信贷资源，从而压制中介行业，降低投机炒作的过热气氛。

2个信号可以看出，楼市的这盘大棋，实则是对破解高房价提供方案。

因为中介取消或消失与否，一方面要规范行业标准，另一方面调控房地产市场平稳。

在这个权衡中，国家的态度已经表明房产走势基本清楚了，主要就看刚需的态度，毕竟对于这部分群体来说，房产买卖的规范和专业更重要，特别是费率低、流程透明、房源真实等因素，将直接影响买房人的钱财。

所以从长远来看，中介取消或是大势所趋，答案已经很明显，因为中介是给买卖双方搭建纽带、建立信用的媒介，而行业混杂、入行门槛低造就的服务体验不均等，已经影响到了市场稳定发展，如果有新的形式和平台诞生出来，能提高市场运作率，刚需的满意率，自然没有中介行业的生存位置。