安置地块惹人爱?中铁建溢价22.2%竞得葡萄棚单元地块

2021年4月29日，温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块正式出让，出让面积17960.29平方米(26.94亩），起拍价35200万元。中铁建设集团（温州）发展有限公司经27轮竞价，以4.3亿元竟得该地块，溢价率22.2%，楼面价8520/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块

地块位置：温州市鹿城区南郊街道

土地面积：17960.29平方米(26.94亩）

地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告（编号G2021-056）所示

地块用途：土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3-2.81

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤50467平方米，其中各兼容功能的面积≤15140平方米

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

造价标准及公配设施

PART.03

建造模式：

本地块实行装配式建造；本地块不实施住宅全装修。

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

政府优先采购要求：

本地块建筑规模应根据《规划条件》[2021]规划条件02011号做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防兼容部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集，用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/平方米价格进行筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格进行筹集。筹集的安置性房屋及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

（地块现场图）

总结一下

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我是本期小编壮壮林

该地块体量极小，但整体方正，临近河道，位于六虹桥路，交通发达，根据较新的区域规划来看，该片区将打造会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质社区。同时，葡萄棚片区内自去年10月轻轨s1线全线通车，已经在该片区设立德政站，交通方面更为便利，且规划中的地铁M3线未来也将在过境公路设立葡萄棚站，从交通的角度来看，很利于周边居民的出行。

目前，区域内的新盘项目有保利·大国璟、凯迪融创新鹿园、华宇·麓城荟等等，在新建楼盘与周边各个社区包围的情况下，不管是高品质社区还是安置社区，都意味着该地块的人居生活圈成熟完善，居住氛围与体验感更加优质，加上现在政府对安置房的规划是像商品房看齐，随着大建大美等规划的不断深入，整体可以预见的良好品质与之后将逐渐改善的配套设施，都让葡萄棚片区的板块价值与自身利好加码升值，整体来看，在规划与建设良好的情况下，该地块未来发展还是很有前景的。