西部建设2.44亿拿下六月排名前列宗地块!楼面价4235元/㎡!

6月2日，温州土拍市场迎来本月排名前列宗出让地块——温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块。

最终温州西部建设（温州振瓯房地产开发有限公司）以总价2.44亿竞得，成交楼面价约4235元/㎡，溢价率1.2%

地块详情

温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块

城镇住宅用地，起始价：24100万元，起始楼面价约：4182.6元/㎡

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块容积率为1.3-2.2，计入容积率的地上总建筑面积≤57620平方米，其中安置性商品房需要独立成幢，建筑面积≥30000平方米，租赁住房建筑面积≤27620平方米。地块各兼容功能的面积≤17286平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅≥24米）。

绿建标准：地块按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。且该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

本地块建筑规模应根据《规划条件》[2020]规划条件02055号做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积和地下空间非人防兼容部分(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集，用于住房租赁或鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分以11000元/平方米价格筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格筹集。筹集的房屋及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

地块位置

本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道，一路之隔是鹿城大体量公租房“瓯欣嘉园”地块属于老城区，周边住宅较多，各项配套设施比较成熟。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

交通方面目前地块周边已有多条修建好的道路，再加上与翠微大道和过境路两条城市主干道的距离也不远，交通网络纵横，出行较为便捷，另外双屿客运中心也在不远处。教育方面直线距离2公里范围内教育资源充沛，覆盖了包括温州第十一幼儿园(映翠园区)、温州市鹿城区佳艺幼儿园、黄龙排名前列小学、黄龙第二小学、温州市垟田小学、温州营楼小学、温州华侨中学、温州第二高级中学、温州第二十三中学等多所学校。商业方面：北面不远处有城西大型商业综合体5050，周边还有世纪华联超市以及数量不少的底商，可以满足日常的生活商业需求。医疗资源有温州市肿瘤医院、康宁医院等。

小编有话说：据了解，该地块为温州首宗出让性质的安置和租赁混合地块，也是首宗出让之后由政府筹集、企业代建的租赁住房用地。该地块地形较为方正，整体条件尚可。但地块周边不利因素也不少，西侧有福建山陵园、金鸡龙公墓以及东瓯王墓文化公园，十分让人避讳，且还有工业区、宗教场所以及鹿城区看守所等，对于住宅有一定要求的置业者来说，选择该地块未来建设楼盘的可能性相对一般。