年底土拍市场火热!中铁建14亿拿下核心区南塘单元C-30地块

2020年12月16日，经过60轮的激烈竞价，温州市核心区南塘单元C-30地块由中铁建设集团房地产有限公司成功拿下，起始价127000万元，成交价145600万元，计算地上建筑面积的成交楼面价为8522元/㎡，溢价率14.65%。

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心区南塘单元C-30地块

地块位置：温州市鹿城区南郊街道

土地面积：47989.71平方米（71.985亩）

地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告（编号G2019-104）所示。

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

（地块区位图）

该地块为市区内为数不多正在出让的迷你地块，可以看出其出让区位不算特别方正，但胜在地理位置较好，东面观河流，西南方向交通便捷，周边各学校较多，对置业者还是有一定吸引力的，但包围该地块的多为公司、工业区，可能会造成一定的噪音及空气污染。需要注意的是，周边还有几处宗教庙宇。

虽然隔水相望的对岸还有较多小区，但没有商务综合体与文娱设施还是比较遗憾的，不过周边多为老旧小区，光照基本无需担忧。

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3≤容积率≤3.56

建筑密度：≤35%（其中住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）。

绿地率：≥30%。

建筑限高：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起180天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

建筑面积：总建筑面积为256876.78平方米，地上建筑面积170985平方米；地下建筑面积85891.78平方米。

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建筑外立面装饰工程，真石漆部分造价不低于100元/平方米，干挂花岗岩部分造价不低于850元/平方米，干挂铝板部分造价不低于600元/平方米，明框玻璃幕墙部分造价不低于1000元/平方米，外门窗部分造价不低于1000元/平方米。

公共部分室内装饰不低于1200元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米。

地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于3400元/平方米。

公配设施：

1.社区服务用房：设置一处社区用房，建筑面积≥500平方米。

2.文化娱乐设施：配置一处社区文化活动室，建筑面积≥350平方米。

3.医疗卫生设施：建筑面积≥220平方米。

4.养老助残设施：设置一处老年服务中心，建筑面积≥1050平方米，其中托老所的建筑面积不小于400平方米。

教育资源

PART.04

周边学校包含温州市南浦小学（南校区）

温州市第二十一中学

温州机电高级技工学校

温州第十六幼儿园

温州市广场路小学（白鹭洲校区）

（两公里内相关配套）

总结一下

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该地块为市区较为迷你地块，由于面积有限，是以住宅为主要功能的小区，绿化率一般，交通发达，但由于临近中心较为繁华区域，可能有交通堵塞的情况出现。纵观该地块周边，新开楼盘等竞品较少，但老旧小区较多，已形成较为成熟的生活圈。从周边社区二手房价来看，价位区间基本在22000/㎡-37000/㎡不等。

虽然目前规定房源交付前不能承诺、划定学区，但从该地块地理位置及周边学校来看，对于置业者来说还是有比较大的吸引力的。

另需注意的是，该地块为安置回购地块，地块建成并经验收合格后，由项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。该安置项目是鹿城区排名前列摸文认购的安置型商品房，采用“房开建设+政府回购”的形式，相较于以往的安置房项目，该项目在住宅品质、外立面、绿化等方面都有着极大的提升，

中铁建前段时间开放展厅的未来视界等项目比较引人注意，目前来说该地块的投资价值与潜力还是值得被看好。