未来的房子花6折就可以购买?

最近杭州就在弄一个在欧美等发达国家比较成熟，但在国内还算是小众的“众筹建房、分房”的买房模式，与传统的开发商建好房子卖给客户的一亩田众包众销不同，这种新型模式是相反的，我们看中一块地，会选择先建设，建好后再贩卖给客户。前期的钱是怎么来呢？主要是做股权融资，花的钱不是在房子上，而是在这家公司上，这边我们通常称为tragic模式，在建的时候就让人来融资，融资完成后再售卖到我们自己手里，这样既保证了地段的优势，又能大大节省一个“中间商”的费用，整体买地建造的消费都是进行众筹，也就是在房子建好之前，不进行售卖，建造完成后再贩售。

包括李嘉诚的一个卖楼花的问题，也可以用这种模式去解决，并且已经在一些地区成功的完成了好几个项目，足以说明这个模式在中国是可行的，当然这样的模式带给人的方便不单单是房子本身，包括像定制邻居这种，也就是关系好的人可以结伴买一层或者隔壁之类的，都是可以实现的，这样的模式下，极大的方便了置业者的个性化需求。

而这样的公司基本是以母子公司的形式进行合资募集，比如有全国那么多的地级市，每个地级市一个子公司，总公司占比51%，另外49%会拿出来公开出售，这样的形式在提高了保障的同时，也让更多的置业者能以低廉的价格买到心仪的房子，又或者部分没有买房资格的人，也可以通过这种形式，在当地拥有一套房子。

在资金方面，也大大节省了开发商这边的税收成本，节省一些不必要的支出，像传统的售楼中心、广告宣传、铺设销售渠道等等，可以帮助开发商节约5到10个点的资金成本，更快的回笼资金，然后是对于客户有一个不确定因素，导致了一些在建设中的浪费，比如一些华而不实的配套设施等等，这些的去除能够给开发商节约40%的配套设施成本。这样的形式，也是中国房地产行业未来的一个趋势。