高溢价频现 “金三银四”温州土拍高潮迭起

焦点网友99001092438 2017-04-25 12:03:06
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近期,温州土地市场真是高潮不断,继3月份温州市区两宗住宅地块被热拍之后,4月份以来,郊县土地市场也不甘示弱。“金三银四”温州土地市场迎来一波又一波的出让高潮。

近期,温州土地市场真是高潮不断,继3月份温州市区两宗住宅地块被热拍之后,4月份以来,郊县土地市场也不甘示弱。“金三银四”温州土地市场迎来一波又一波的出让高潮。

苍南频现高溢价地块

进入4月份,苍南县在一天之内就拍出了三宗商住地块,而与3月份市区两宗地块相似的是,这三宗地块均受到众多开发商的积极参与竞拍,并创下了高溢价率。

4月6日,苍南县龙港镇龙金西区湖前片控制性详细规划一期A31、A27、A24三宗地块成功拍卖出让。其中,新华鸿分别以3.45亿元竞得A31地块、0.76亿元竞得A27地块,老华鸿以5.36亿元竞得A24地块。这3宗地块中,A31地块拍卖起始价19693万元,吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、大诚、中梁等8家房开参与竞拍。结果,新华鸿以34500万元竞得该该地块,溢价率达75.2%;A27地块拍卖起始价3725万元,吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、大诚等7家房开参与竞拍。结果,新华鸿以7600万元竞得,溢价率达104%;A24地块拍卖起始价26000万元,吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、中梁、新湖、安邦等9家房开参与竞拍。结果,老华鸿以53600万元竞得该地块,溢价率达106%。

6天之后的4月12日,中梁地产历经132轮拉锯战报价,以7.7亿元高价竞得苍南县城新区41-3地块,溢价率133%,楼面价11395元/㎡;4月19日,京都地产以5.88亿元竞得苍南县县城中心区08-3-2地块,溢价率56.2%。

从这些地块拍卖情况可以看出,开发商对苍南土地市场的拿地热情比较高昂。其中,两宗地块溢价率竟然都超过了100%。

“恒大”首进温州天价摘得瑞安商住地块

4月24日,低调了三个月的瑞安土地市场也迎来一场土拍大战!位于瑞安滨海新区的瑞安市万松东进带04-24、04-26地块在瑞安市公共资源交易中心成功出让。8家实力房企经过97轮剧烈竞拍,“恒大”以16.8亿元的总价竞得该地块,折合楼面价每平方米11303元,溢价率达57.36%。

该地块总出让面积59450.45平方米(89.17亩),起拍价106762万元,折合楼面价7183.27元/㎡,与旁边的新湖广场地块4000元/㎡出头的楼面价相比,高出许多。在这之前,3月23日,瑞安莘塍街道中村村安置留地被老中梁竞得,楼面价5449元/㎡;而在1月18日,“华鸿、时代”联合体以28.95亿元竞得安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块,成为瑞安市历年总价最高地块,比出让起始价高约8.02亿元,溢价率38.33%,楼面单价14219元。可见,瑞安滨海新区城市向东发展的趋势愈加明显。

滨海园区近200亩组合地块26日出让

据温州市公共资源交易中心数据显示,位于市区滨海园区的近200亩商住地块,滨海园区B601-a、B601-d地块,将于4月26日出让。该地块出让起始价5.54亿元,是滨海新区历年来推出的最大规模商住综合用地,也是今年市区待出让的最大面积地块。

该地块由两个规模地块构成,即滨海园区B601-a、B601-d地块,总面积198.47亩,规划新建商品房35.05万㎡,其中,批发零售建筑面积93324㎡,出让起始价5.54亿元,楼面起始单价1581元。B601-a地块出让面积148.47亩,规划为城镇住宅、批发零售用地,兼商务金融用地,容积率≤2.2,总建筑面积277152㎡,其中,商业面积20000㎡。B601-d地块出让面积50亩,规划为批发零售兼商务金融用地,容积率≤2.2,新建商业面积73324㎡。按出让要求,竞得该组合地块的商家,需配置菜市场一处面积大于2000㎡,公厕和开闭所各1处,规划小区整体限高100米。

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