高溢价频现 “金三银四”温州土拍高潮迭起

近期，温州土地市场真是高潮不断，继3月份温州市区两宗住宅地块被热拍之后，4月份以来，郊县土地市场也不甘示弱。“金三银四”温州土地市场迎来一波又一波的出让高潮。

苍南频现高溢价地块

进入4月份，苍南县在一天之内就拍出了三宗商住地块，而与3月份市区两宗地块相似的是，这三宗地块均受到众多开发商的积极参与竞拍，并创下了高溢价率。

4月6日，苍南县龙港镇龙金西区湖前片控制性详细规划一期A31、A27、A24三宗地块成功拍卖出让。其中，新华鸿分别以3.45亿元竞得A31地块、0.76亿元竞得A27地块，老华鸿以5.36亿元竞得A24地块。这3宗地块中，A31地块拍卖起始价19693万元，吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、大诚、中梁等8家房开参与竞拍。结果，新华鸿以34500万元竞得该该地块，溢价率达75.2%；A27地块拍卖起始价3725万元，吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、大诚等7家房开参与竞拍。结果，新华鸿以7600万元竞得，溢价率达104%；A24地块拍卖起始价26000万元，吸引了碧桂园、华鸿、宏地、华董、新华鸿、丽水新华鸿、中梁、新湖、安邦等9家房开参与竞拍。结果，老华鸿以53600万元竞得该地块，溢价率达106%。

6天之后的4月12日，中梁地产历经132轮拉锯战报价，以7.7亿元高价竞得苍南县城新区41-3地块，溢价率133%，楼面价11395元/㎡；4月19日，京都地产以5.88亿元竞得苍南县县城中心区08-3-2地块，溢价率56.2%。

从这些地块拍卖情况可以看出，开发商对苍南土地市场的拿地热情比较高昂。其中，两宗地块溢价率竟然都超过了100%。

“恒大”首进温州天价摘得瑞安商住地块

4月24日，低调了三个月的瑞安土地市场也迎来一场土拍大战！位于瑞安滨海新区的瑞安市万松东进带04-24、04-26地块在瑞安市公共资源交易中心成功出让。8家实力房企经过97轮剧烈竞拍，“恒大”以16.8亿元的总价竞得该地块，折合楼面价每平方米11303元，溢价率达57.36%。

该地块总出让面积59450.45平方米（89.17亩），起拍价106762万元，折合楼面价7183.27元/㎡，与旁边的新湖广场地块4000元/㎡出头的楼面价相比，高出许多。在这之前，3月23日，瑞安莘塍街道中村村安置留地被老中梁竞得，楼面价5449元/㎡；而在1月18日，“华鸿、时代”联合体以28.95亿元竞得安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块，成为瑞安市历年总价较高地块，比出让起始价高约8.02亿元，溢价率38.33%，楼面单价14219元。可见，瑞安滨海新区城市向东发展的趋势愈加明显。

滨海园区近200亩组合地块26日出让

据温州市公共资源交易中心数据显示，位于市区滨海园区的近200亩商住地块，滨海园区B601-a、B601-d地块，将于4月26日出让。该地块出让起始价5.54亿元，是滨海新区历年来推出的较大规模商住综合用地，也是今年市区待出让的较大面积地块。

该地块由两个规模地块构成，即滨海园区B601-a、B601-d地块，总面积198.47亩，规划新建商品房35.05万㎡，其中，批发零售建筑面积93324㎡，出让起始价5.54亿元，楼面起始单价1581元。B601-a地块出让面积148.47亩，规划为城镇住宅、批发零售用地，兼商务金融用地，容积率≤2.2，总建筑面积277152㎡，其中，商业面积20000㎡。B601-d地块出让面积50亩，规划为批发零售兼商务金融用地，容积率≤2.2，新建商业面积73324㎡。按出让要求，竞得该组合地块的商家，需配置菜市场一处面积大于2000㎡，公厕和开闭所各1处，规划小区整体限高100米。