9折拍卖还附优惠政策,特殊时期为购房者带来捡漏新机?

搜狐焦点温州站 2020-02-22 18:12:37
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2020中国可谓“魔幻开局”,大部分行业在疫情的冲击下不得不停下脚步,以线下运作为主的房地产市场自然无法幸免。

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2020中国可谓“魔幻开局”,大部分行业在疫情的冲击下不得不停下脚步,以线下运作为主的房地产市场自然无法幸免。

售楼处、经纪门店暂停开放,部分城市甚至关闭网签系统。在举步维艰的市场环境中,不少人预测楼市或将迎来下坡路。

然而年后的温州土地市场,却出乎意料地出现多次高燃“封顶”竞拍,市区、永嘉、瑞安、洞头各地土拍皆有亮眼表现,给质疑来了个“下马威”。

近日,温州住建局发布文件,出台17条政策支持建筑业、房地产相关企业,文件中提到减轻房地产开发企业资金、销售压力等举措,无疑给房地产行业打开疫情中的“绿色通道”。

不止如此,据悉2020年鹿城区将继续大力开展做地出让工作,计划全年完成或启动做地103宗,面积4500亩。

地市火热、政策支持、土地放量,再加上温州房地产企业正逐步复工,不难看出温州在疫情期间房地产市场仍保有一定活力,并有望尽快恢复到原有水平。

在这场房地产与疫情的博弈中,为使楼市保持活力,往大了看政策支持起着举足轻重的作用,往小了看各家房企的“自救”方式也尤其重要。

最近可以看到许多项目推出各式各样的优惠活动,重视资金运转的开发商为促使资金回笼,以较大力度的优惠措施吸引购房者入手,事实上,因疫情而产生的房地产窗口期或也正是购房者入市置业的一个好时机。

以前段时间瓯玥名邸为例,率先在线上直播卖房中取得优异成绩,推出五套特惠房源1小时全部售出,揽下一千万销售额。这从侧面说明温州房地产市场置业需求仍在,而眼下的优惠力度或刺激了购房者加速下单。

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当然各房开推出的优惠活动名目众多,例如交订金享折扣、购房获补贴、首付分期等等,看得人眼花缭乱,一时难以定夺。

在圈哥看来,不管出手什么措施,还是买房直接打折最简单粗暴。

这不,上周某房开75折购房“激起千层浪”,结果温州的项目压根就不享受这等优惠,原因很简单:温州规定新盘销售优惠折后价不得低于销售备案价格的90%。

那么“买房打折+优惠10%”,温州能有项目同时满足这两个要求吗?

圈哥告诉你,还真有!

融创继线上直播售楼取得好成绩后,这次又先进发大招:凯迪·融创|观澜湾不仅特惠房9折起拍,成功购房还送税前价值15万元金条,享受无理由退房!

不整那么多花里胡哨的招式,“防疫期间温州较低起拍折扣+高价赠礼+无理由退房保障”,这波操作足够抢眼!

融创每每能不按常理出牌,玩法颇具创意,这次的特惠房又需要满足哪些条件,如何操作?

据了解,观澜湾特惠房将在2月23日15时上架融创与搜狐焦点联合打造的线上拍卖平台,具体竞拍规则如下:

竞拍人于2月22日(今晚)24时前在拍卖页面上交1万元保证金,获得竞拍资格,竞拍房源为1#203室,起拍价为毛坯9折,折后带装修总价2847179元。

加价幅度1次5000元,在约定时间内,直至无人出价则较高竞价者获胜,即为成交购买人,并获赠税前价值15万元的金条,成交购房人须在认购后三天内补齐20万定金。

值得注意的是,成功竞得该特价房的购房者还拥有一次换房机会,可以凭该特殊优惠购买观澜湾任意楼层一套未出售房源。

无理由退房则是,即日起至2月29日,凡购买温州项目的客户,在2月28日前缴清20%首付款后,可享5月31日前无理由退房政策。

通俗来说,无理由退房给了购房者三个月审视市场的机会,日后不管行情是何走向,规定时间内这套房子的去留都由客户决定。解决了购房者的后顾之忧,也能体现融创身为大品牌开发商的自信。

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优惠力度大是一方面,能让人心甘情愿掏钱的项目实力还得够硬气,此次出战的观澜湾在多个方面都握有发言权,圈哥用三个“刚刚好”来分析项目有何卖点。

区位刚刚好。“入则静谧出则繁华”是对南塘住区最贴切的描述,观澜湾同样适用。

凯迪·融创|观澜湾北向视野效果示意图

项目高层可直接俯瞰白鹿洲公园、南塘街,代表温州高度的置信大厦与世贸中心均在生活圈内,兼顾温州市区知名的地标建筑、繁华商圈、公园景观资源。

另外周边还汇聚了龙汇美食广场、南塘新天地、大南门商圈、财富广场、时代广场等诸多商业配套,成熟的下吕浦一圈、南浦路、双龙路、温迪路,是茶余饭后“压马路”的不错选择。

凯迪·融创|观澜湾手绘区位示意图

户型刚刚好。观澜湾主打建面约100㎡和建面约135㎡户型,这样的小户型在南塘这样的鹿城区市中心板块实属紧缺。

近年来,温州掀起一阵小户型热潮,只要是百平左右的产品都会受到购房者关注,这点在市区尤为显著。

南塘、滨江商务区等寸土寸金的城市核芯地段,140㎡普遍只是个起步建面,160㎡、200㎡比比皆是,入住门槛偏高。

南塘的二手房市场更是夸张,因为大多数皆为数年前开发的项目,在“以大为豪”的阶段,商品房的建筑面积更是奢侈闪耀。所以南塘的二手房高端市场上,从建面约140㎡开始,大到建面约300㎡,甚至个别如置信天玺有建面约600㎡至建面约900㎡的“超大”户型,直观的说,在此前的南塘圈内很难找到百平左右的房源。

而观澜湾建面约100㎡-135㎡户型,则错位竞争,也填补了南塘商圈内小户型供应少有档。

建面约100㎡户型装修建议图(左);建面约135㎡户型装修建议图(右)

从户型本身来说,两种面积段均三开间朝南、设计主卧套房、南北通透,并且符合经历疫情后人们追求的室内空气流通,营造更优质的居住体验。

价格刚刚好。观澜湾户型相对面积小,总价可控。

南塘板块的地段价值不必多言,置信天玺、公园大地的二手房价基本在3.5-4万元/㎡,动辄千万级的总价劝退不少老温州人。

对比之下,观澜湾的小面积和低总价显得格外亲民。本次推出的1#203室特惠房源,折后带装修总价约285万元,是低价入市的好机会

就未来温州市场价格走向来说,2月19日中央涂单元原木材市场出让,成交楼面价突破1.5万元/㎡,预测项目售价要往3万跑。

以不足三百万的总价入住南塘板块,还能有对标宁波府的融创产品品质做保障,这个漏还是值得捡。

宁波府交付实景图

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现在人们买房都讲究一个“时机”,但谁也不知道较好的时机在哪个点。

03年非典、08年次贷、14年高库存等危机下,房价短时内有波动,长期看全国房价始终呈现上涨态势。

疫情属于短期行为,最近温州市场土拍火热异常,说明各大房企不仅腰包资金充裕且对于后市也是持看好之势。再者温州的整体投资开发环境对比其他一二线城市还是较为宽松、舒适的,因此后续还会有更多房企进入温州并且陆续拿地开发。土地市场一贯以来都起到风向标作用,预计下半年的温州房地产市场整体来说还是趋于稳定的。

当然,等防疫步入尾声,市场回归正轨后,后期的优惠多少都会回收。因此对于有置业需求及长线持有房产的购房者来说,疫情窗口期或将为购房者带来捡漏新机?

特别提示:有当地购房资格的客户拍下房屋后1万元保证金即转为该商品房定金。在拍下房屋后三天内补齐20万元定金、签订认购协议并于认购当月支付房款20%的,才能享受2020年5月31日前无理由退房,网签后不享有无理由退房。金条于商品房网签合同签署并付清首付款后赠送,若客户选择无理由退房,不享有赠送金条的优惠

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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