温州房地产行业的“前车”有一定借鉴意义

温州在很多方面都像是一个“试映片”，较浙江省其他区域和全国分别提前了几个月到三四年暴露出某些问题，带有某种“先导”的意味。

就目前作为重点风险领域之一的房地产行业来看，温州的“前车”对于广大三四线城市也有一定借鉴意义。

实际上，在21世纪初的十年间，温州房价并不比上海低，甚至一定时期内还高过上海，但2011年达到峰值后，温州房价连续下跌了约36个月，几乎腰斩。

2013年，温州曾出现过小范围的银行贷款断供。“弃房”主要集中在房屋抵押贷款，当年官方披露共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

据统计，截至2013年7月末，温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，认定为不良贷款状态的房屋为2584套，市值占比为2.8%。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。温州金融系统测算，由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

不过，“断供”的原因不仅是房价下跌，更重要的是叠加了经济危机和民间高利贷泡沫。因为“炒房”资金一般带有杠杆，当投资人收入本身出现问题，不足以覆盖杠杆成本时，自然就出现了违约。

目前来看，商业银行普遍不担心全面“断供潮”，但三四线城市居民的按揭合规情况可能不宜太乐观。假流水、假证明，可能使加杠杆超出真实能力的“裸泳者”在潮水退去之后“裸奔”。

来源：21世纪经济报道