海宁拍出历史上排名前列自持地块!自持到底是啥?对老百姓有啥影响?

昨天下午

海宁又有2宗商住用地进行出让

总出让面积为92274㎡

总建筑面积为138411㎡

与以往不同的是

这次土地出让

拍出了海宁历史上排名前列自持地块！

自持到底是啥？

对老百姓有啥影响？

先看看是哪2块地？

【点击图片查看大图】

1.海土字17180号地块

该地块位于海宁市斜桥镇姚九线北侧、庆万路西侧，地块出让面积52780平方米，起始价30000万元，最终，因报价低于底价流拍。

2.海土字17162号地块

该地块位于海宁市市区黑木板桥港西侧、塘南路南侧，地块出让面积39494平方米，起始价为37000万元，经过81轮竞价，最终由温州嘉骏置业有限公司以62900万元、自持5%竞得该地块，楼面价约为10618元/平米。

排名前列自持地块！

在这次竞拍中，位于黑木板桥港西侧、塘南东路南侧的海土字17162号地块达到了溢价70%的上限即62900万元。按照新的土地出让规则，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例，采取一次性投暗标方式确定竞得人。

上海梁业置业有限公司和温州嘉骏置业有限公司2家房企进入暗标竞自持阶段。现场的公证人员拆开信封，公布暗标竞自持结果。最终，海土字17162号土地由温州嘉骏置业有限公司（华鸿）自持5%竞得，这是华鸿在海宁拿到的第二块地。

可能小伙伴们对于“自持比例”这个概念不是很懂，大潮君在这里给大家解读一下，根据新的土地出让办法，挂牌出让宗地设定土地上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞投自持比例，采取一次性投暗标方式确定竞得人。这其中的竞投自持比例就是现场开发商竞报自己持有商品房屋面积的比例，自持比例高的开发商将竞得土地。自持比例部分的商品房屋，只能开发商自己持有，并且全部作为租赁住房，不得销售。

开发商自持的商品房屋面积为地块实际所建且计入容积率的地上建筑面积，但不含规划条件书中明确的移交房屋、社区用房、物业用户等配套设施和公共房产面积。

例如，此次温州嘉骏置业有限公司在这块地上建造一个新楼盘，其中5%的商品房屋，只能自己持有，并且全部作为租赁住房，不得销售。等于说这部分开发商自持商品房，开发商还多了一个“房东”的身份，据了解自持商品房的出租还将纳入政府监管。

有啥影响？

总的来说推出自持政策是为了抑制土地市场投机，规范国有建设用地使用权出让交易行为，加强和改进住房及用地供应管理，促进土地市场平稳健康发展。

对于老百姓来说，关于住房今后或许还多了一个选择，除了能从开发商手中购买商品房之外，还能从开发商那儿租到商品住房。