广州楼市新政满月:4月住宅、公寓成交量皆腰斩

经历楼市调控政策“洗礼”后，广州楼市降温明显。据某监测阳光家缘数据显示，4月份广州新房成交数量仅为3月份的一半，公寓也出现量价齐跌。

此外，“五一”小长假（4月29-5月1日）三天，广州住宅新房成交991套，同比2016年成交量下降25.3%；成交均价13732元/平方米，同比下降8.3%，对比4月成交均价下降幅度高达15.9%。

区域成交结构性失调

3月30日晚，广州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，自3月31日起，居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

据阳光家缘数据显示，4月份，广州住宅新房成交7984套，成交均价为16332元/平方米。环比3月份的15798套成交量腰斩，创下了近一年较大跌幅，成交均价则保持稳定。

区域方面，增城以443套的成交量排名排名前列，黄埔成交166套排名第二。从区域的成交情况分析，成交均价出现较大幅度的下跌主要是因为区域成交结构比例失调。增城、黄埔、从化、南沙、花都外围区域成交为951套，中心六区成交仅40套，白云和越秀出现零成交。外围区域成交量占比高达96%，拉低了整体的成交均价。

对于“五一”小长假的量价齐跌，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“五一”楼市遇冷在意料之中，当前市场观望情绪浓厚，政策调控限制了供应端的推货量，供需两端同时缩减，成交下滑。

中原地产广州项目部总经理黄韬分析，政策调控下的广州楼市将经历3个阶段，分别为价稳量跌、价量齐跌以及价稳量升。黄韬认为，到9-10月份，成交量下降幅度也将远大于价格的降幅，预计价格下降幅度在5-10%之间。

邓浩志则认为，量跌价稳为后市主旋律，目前市场观望情绪浓厚，加上部分人因为调控失去购房资格，成交量将下跌。需要注意的是，广州楼市库存量较低、2016年土地供应仅完成6成，造成后市供应量不足，上周住宅地块出让热度较高，市场对住宅市场相对乐观，预计未来降价空间不大。

公寓成交量下降超5成

受到政策严厉调控的公寓市场4月份也呈现价量齐跌的态势。合富辉煌大数据显示，4月广州公寓成交面积为12.2万平方米，环比3月份27.9万平方米大幅度下降56.2%；成交均价为18383元/平方米，环比下降21%。

成交量下滑的同时，广州公寓新增供应量也在减少。广州中原研究发展部数据显示，4月份共9个一手公寓项目获批，共计新增供应4747套，24.09万平方米，环比下跌24%。其中新政前后分别供应2222套、2525套，占比分别为47%、53%。

据广州中原研究发展部监测，4月基本没有一手公寓项目公开推售，同时在楼市重要节点“五一”，也暂无公寓盘有推新动作。

对于公寓市场后市表现，邓浩志表示持悲观态度。他表示，商业物业库存量大，政策禁止公寓卖给个人，同时规定转让年限存在严格要求，预计未来公寓市场将持续量价齐跌的态势。