广州楼市新政满月:4月住宅、公寓成交量皆腰斩

每日经济新闻 2017-05-03 09:07:42
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经历楼市调控政策“洗礼”后,广州楼市降温明显。据某监测阳光家缘数据显示,4月份广州新房成交数量仅为3月份的一半,公寓也出现量价齐跌。

经历楼市调控政策“洗礼”后,广州楼市降温明显。据某监测阳光家缘数据显示,4月份广州新房成交数量仅为3月份的一半,公寓也出现量价齐跌。

此外,“五一”小长假(4月29-5月1日)三天,广州住宅新房成交991套,同比2016年成交量下降25.3%;成交均价13732元/平方米,同比下降8.3%,对比4月成交均价下降幅度高达15.9%。

区域成交结构性失调

3月30日晚,广州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,自3月31日起,居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

据阳光家缘数据显示,4月份,广州住宅新房成交7984套,成交均价为16332元/平方米。环比3月份的15798套成交量腰斩,创下了近一年最大跌幅,成交均价则保持稳定。

区域方面,增城以443套的成交量排名第一,黄埔成交166套排名第二。从区域的成交情况分析,成交均价出现较大幅度的下跌主要是因为区域成交结构比例失调。增城、黄埔、从化、南沙、花都外围区域成交为951套,中心六区成交仅40套,白云和越秀出现零成交。外围区域成交量占比高达96%,拉低了整体的成交均价。

对于“五一”小长假的量价齐跌,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,“五一”楼市遇冷在意料之中,当前市场观望情绪浓厚,政策调控限制了供应端的推货量,供需两端同时缩减,成交下滑。

中原地产广州项目部总经理黄韬分析,政策调控下的广州楼市将经历3个阶段,分别为价稳量跌、价量齐跌以及价稳量升。黄韬认为,到9-10月份,成交量下降幅度也将远大于价格的降幅,预计价格下降幅度在5-10%之间。

邓浩志则认为,量跌价稳为后市主旋律,目前市场观望情绪浓厚,加上部分人因为调控失去购房资格,成交量将下跌。需要注意的是,广州楼市库存量较低、2016年土地供应仅完成6成,造成后市供应量不足,上周住宅地块出让热度较高,市场对住宅市场相对乐观,预计未来降价空间不大。

公寓成交量下降超5成

受到政策严厉调控的公寓市场4月份也呈现价量齐跌的态势。合富辉煌大数据显示,4月广州公寓成交面积为12.2万平方米,环比3月份27.9万平方米大幅度下降56.2%;成交均价为18383元/平方米,环比下降21%。

成交量下滑的同时,广州公寓新增供应量也在减少。广州中原研究发展部数据显示,4月份共9个一手公寓项目获批,共计新增供应4747套,24.09万平方米,环比下跌24%。其中新政前后分别供应2222套、2525套,占比分别为47%、53%。

据广州中原研究发展部监测,4月基本没有一手公寓项目公开推售,同时在楼市重要节点“五一”,也暂无公寓盘有推新动作。

对于公寓市场后市表现,邓浩志表示持悲观态度。他表示,商业物业库存量大,政策禁止公寓卖给个人,同时规定转让年限存在严格要求,预计未来公寓市场将持续量价齐跌的态势。

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