166亩巨无霸地块,今天流拍!

2021年11月17日，温州市核心片区黄屿单元B-12、B-15地块，起始价147254万元，竞买保证金29451万元， 出让面积110885.8平方米，约166亩巨地，终止出让！

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市核心片区黄屿单元B-12、B-15地块

地块位置：瓯海区三垟街道黄屿村

土地面积：110885.8平方米（约166亩）

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地

出让年期：城镇住宅用地70年，商务金融、零售商业、餐饮用地、娱乐康体用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.0<容积率≤2.9

绿地率：B-12≥30%，B-15≥30%，（住宅建筑及其便民服务设施绿地率≥35%）

建筑高度：≤80米（且住宅>24米）

动工及竣工时间：竞得人需在交地之日起180天内动工、交地之日起1095天内竣工，不得分期建设。

造价标准及公配设施

造价标准：

工程建设成本（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）不低于5200元/平方米，工程建设成本包括工程费用、工程建设其他费用等，不包括土地取得费用、物业维修专项资金、物业保修基金、契税、建设期利息、房屋销售相关税金。工程建设成本以第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核为准,其中工程建设其他费用按300元/平方米包干计算,工程费用造价按照施工图工程预算（2018定额）下浮12%确定。

公配设施：

4.1文化乐设施:根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》(建規发[2018]349号)，配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

4.2养老助残设施:根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配速标准》(建设发[20141250号)和《温州市养老服务高质量发展三年行动计划(2020-2022年)》(温政办(2020)59号)的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，井满足相关日照要求。

注:B-12、B-15地块除均需满足上述公配设施要求外，其他公配设施要求详见分地块经济技术指标及要求以上设施设置需满足相关日照要求，同时配套用房的面积按套内面积计算

（地块现场图）

小编有话说

这宗约166亩的巨无霸地块在温州市区甚是少见，尤其是与上个月的惨淡情况对比之下，这宗地块犹如珍宝。

该地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，周边有S1三垟湿地站、瓯海大道城市快速路等，周边有三垟第三小学、三垟中学、南仙实验小学、温州育英学校等教育资源。

在市场不景气的情况下，要求开发商独立拿地，且还是安置性地块，这也确实“难为”此时的开发商了。