大西洋银泰城南侧变居住用地,西侧新增42班小学...

由温州市瓯海区人民政府委托温州设计集团有限公司编制的《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）A-18等地块、瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)D-18等地块控制性详细规划修改》于2021年11月完成中间成果审查，现根据《城乡规划法》予以批前公示，公示时间2021年11月10日—2021年12月9日（共三十日），公示内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）控制性详细规划》中的A-18等地块、《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)控制性详细规划》中的D-18等地块，地块东临横屿路，南侧为东三条路，西至兴吕路，北侧为瓯海大道与东一条路，总规划范围面积为47.09公顷。

二、地块编号及地块界线修改

本次规划修改后，将A-18地块划分为A-18、A-19地块；将A-04至A-07整合后，修改为A-04、A-05地块；其余地块用地界线进行调整，地块编号不变，地块编号由原规划的19个减少为17个，具体面积如表1所示。

三、用地性质修改

本次规划修改后，将 D-18、A-19 地块用地性质修改为 R2（二类居住用地），A-05地块用地性质修改为 A33（中小学用地），A-03地块用地性质修改为 G3（广场用地），沿河绿地带、沿瓯海大道绿化带按照总规要求进行修改，剩余地块用地性质不变。

四、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

本次规划修改后，涉及黄线、蓝线、绿线调整，未涉及紫线。

黄线：根据原规划布局，本次规划涉及黄线为A-12地块，为110KV变电站（上汇变），规划现状保留。

蓝线：根据原规划布局，本次规划涉及蓝线为站前河及现状大西洋地块内河，河道面积为31293㎡，本次规划修改后，在占补平衡的基础上，为了提高土地利用率，解决盲河问题，完善用地界线，规划将现状大西洋范围内的河道蓝线进行填埋，在西侧站前河范围内进行平衡，修改后，河道面积为31297㎡，河道面积占补平衡。

绿线：根据温州市总体规划布局，本次规划范围内绿地面积为50196㎡，根据原规划布局，规划范围内绿线面积合计为68726㎡，本次规划修改后，根据用地布局及河道蓝线调整，对绿线进行了调整，修改后规划绿地面积为68771㎡，新增绿线面积45㎡。

五、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后，将D-18地块24班小学迁移至南单元A-05地块，新建为42班小学，在A-19地块新增一个环网室，在A-16地块新增一个汇聚机房，在相应地块新增9个通信基站，新增公共停车泊位50个，剩余配套设施结合地块进行微调，但规模不变。

修改后主要变化：

1、瓯海中心西单元D-18地块（新都会西侧不远）原为小学用地规划（24班），现拟调整为居住用地（R2）。从规划图来看，地块规模适中，东侧河景，南侧绿化带，做住宅不失为好地。

2、西单元D-18地块的24班小学迁移至南单元A-05地块（荣安御瓯海东侧），办学规模增至42班。

此次调整可能与“西单元B街坊B-06地块”规划54班九年一贯制学校（争取2021年开工）相关，两者均有小学。调整后，小学移到南单元，避免教育资源重复配置，满足南单元的适龄儿童的教育需求。

3、大西洋银泰城南侧地块，原用地性质为商业（B1），现修改为二类居住用地（R2）。

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