春节楼市成交同比锐减4成,温州楼市如何呢?

2022年初地产开局依旧很“难”，多地疫情爆发，南方阴雨连绵也像极了惨淡的春节楼市：房企供货热情不高，30余城春节周零供应，即便累计春节两周，同比下降仍在2成以上；成交可谓“一降再降“，环比下降84%，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市同比持增，前期中央“双降”似乎并未对春节楼市产生较强的刺激作用。

2022年春节假期房企推盘积极性普遍不高，主要是受到疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，除了上海、南京等少数热点城市在春节周（2022年1月31日-2月6日）有少量供应外，多数城市均为0供应，萧条程度可见一般。

结合春节前一周（2022年1月24日-1月30日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据CRIC监测，40个重点城市在春节两周（2022年1月24日-2月6日，下同）的新增供应量仅为434.4万平方米，较2021年同期下降了23%，刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达到了20%。二线表现较为亮眼，2022年春节两周推盘量基本与2021年持平，较2019年稳中有增，增幅达20%，主要得益于西安、苏州、昆明、宁波等城市在节前一周迎来一波供应放量。

与之形成鲜明对比的当属三四线，春节两周供应量较2021年和2019年同期近乎“腰斩”，即便是人口输出大市徐州等推盘表现依旧不佳，可见房企对于今年“返乡置业”并未有过于乐观的预期。其中温州2022年春节两周累计新增住宅供应面积约15.6万平方米，对比2021年同期上升33%，对比2019年同期上升2%。

总体来看，2021年春节楼市并未有明显转暖迹象，成交量“一降再降”，回落至低位。据CRIC监测，40个重点城市在春节周（2021年1月31日-2月6日，下同）成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。数据下滑背后是行业信心全面滑坡，即便年前中央“双降”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。

分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，成交持稳。春节周成交量同比微跌8%，主要源于去年基数较高，与2019年同期相比仍小幅微增1%。二线成交表现略显逊色，11个典型城市春节周成交仅为15.4万，同环比降幅均在60%以上，跌幅较为显著的当属武汉、长沙、重庆、郑州、长春、成都、青岛、昆明等内陆和北部城市。

三四线同样延续跌多涨少，分化加剧的市场特征，并未出现显著的返乡置业现象：东南沿海三四线城市诸如常熟、佛山、清远等春节周成交量虽然环比回落，但仍好于2021年同期，而洛阳、曲阜、开封等整体成交转淡，购买力迎来阶段性瓶颈，事实上，这些城市2020年便处于楼市下行周期，春节成交惨淡也在预料之中。

其中温州2022年春节周商品住宅成交面积约1.0万平方米，环比降88%，同比降67%。降幅如此厉害，可见温州虎年春节返乡置业泡汤。

总之2022年开局依旧很“难”，中央降息降准，信贷放松似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，房企看淡后市，推盘积极性不高，各城市跌多涨少，购房信心全面崩塌，观望情绪浓厚。