专家:要为2亿新市民提供小户型低租金、功能齐全的租赁住房

3月20日，上海长三角商业创新研究院在上海举办2021年长三角新经济年会。住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在中国宅经济论坛环节暨《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告发布会上表示，宅经济是要服务居民的真实需求，宅经济涉及的市场规模很大，科技范围很广，商业模式很多，产品丰富，宅经济发展要形成政府、企业、居民各方共建共治共享的推进模式。自古以来，人最基本的需求是衣食住行，最基本的追求是安居乐业。居住是最重要的内容之一。

随着社会经济发展和信息化等新技术的发展，宅经济的内涵和外延得到了不断丰富。同时，消费方式也不断更新，既包括了建筑本身，还包括屋内屋外宜居生活的各种硬件、软件。陈伟从四个方面论证了“宅经济市场很大”。

首先是城镇老旧小区改造。据住建部的调查摸底信息显示，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户，2019-2020年期间，全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民1043万户，在“十四五”期间全国大概可以再改造3500万户，在“十四五”末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。

第二是政策性租赁住房，“我们要为2亿新市民，也就是新就业的大学生，农民工以及跑到另一个城市就业的高知识分子提供小户型、低租金、功能齐全的政策性租赁住房，让他们能够就地安居乐业”。

第三是宜居农房。脱贫攻坚期间，我们已经完成了贫困人口不住危房，完成了质量安全的问题，但是城乡差距依旧大量存在。尤其是房子的宜居性，农村房子的功能和城市房子的居住功能差异还比较大，这个市场也很大，大概有7亿农民、2亿农房需要不同程度改善。第四个市场是新建的商品房。新建商品房随着信息化技术的提升，人民需求的改善提高，也需要不同程度的完善。

聚焦到单个房子上，至少要包括屋内和屋外的居住环境两个方面，一是屋内每一个房子有涉及到装修、家具、家电以及改造，还涉及装配式装修、智慧建筑、智能家居、智慧文化等等。

二是屋外的环境，在创新发展的同时，还要注意绿色发展，降低碳排放。他谈到，新冠疫情催生并加速了“宅经济”这一新经济模式，并使其从电商购物向在线服务发展，从消费方式向生活方式、工作方式拓展。在线购物、在线娱乐、在线医疗教育、在线办公等新业态越来越成为推动新经济的重要力量。后疫情时代，随着“宅经济”内涵的不断拓展，其商业模式会日渐走向成熟，带来更多生活方式和居家消费的变革，并为产业转型和数字化升级打开新空间和新进程。

上海社科院世界中国学所所长沈桂龙表示，新冠疫情作为一个重大的突发性变量，对整个社会经济的活动产生了很大的影响，特别是对家庭的生产和消费产生了很大的影响。宅经济不再是围绕住宅所产生的一些经济活动，而是宅在家中产生的经济活动所带来的一系列复杂影响。

沈桂龙表示，《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告回答了为什么要研究疫情冲击下的经济活动，尤其是家庭的消费活动；这些活动短期会对家庭的消费产生什么样的影响；它长期是怎么样去影响生产的等问题。“我们会发现在家庭当中的消费被压缩到有限的空间之后，生产和消费在有限的空间中的边界变得模糊”。他说，针对非接触式的消费方式的问题，它给我们的生产会带来一个长远的影响。在信息不对称的情况之下，企业如何通过自己的产品和质量给消费者带来信心，形成一种固定的信任关系，或者说品牌的艺术效应，这对企业来讲也是非常重要的。

研究报告指出，在疫情的影响下，更多居民将选择改善家居环境，这一刚性需求的兴起或将引爆二次装修市场。同时在房地产行业中，各类改善型新房也更加注重房内的功能区隔，追求更为实用性的家居环境设置。在居住领域，线上线下融合进行数字化升级趋势显著。研究报告以红星美凯龙成立“美凯龙爱家”品牌进入房地产经纪行业为例，考虑到居民在房屋购买、装修和家居产品购买的割裂状态，“美凯龙爱家”依托已有的设计装修、家居服务等平台资源，建立“房产中介-设计-装修-家居购物-住家维保”一体化综合服务平台。

从供给端看，多个互联网房产平台开启“在线VR看房”，展示楼盘的实时动态，包括咨询、浏览以及线下带看等数据，满足消费者对实时数据的需求。互联网房产平台通过数字化完成对居住领域、标准、体验的改进，提升产业供给效率。