占地693亩!市区核心区块规划大调整!拆迁?土地将出让?

前天，市自规局网站发布了《温州市核心片区九山单元C-15~C-21地块及温州市旧城B-12、B-16~B-19、B-25~B-27等地块控制性详细规划修改》的批前公示。

此次规划修改四至范围：东至温瑞塘河，南至马鞍池西路，西至杏花路，北至人民西路，总用地面积约46.22公顷（约693亩）。

规划区位图

本次调整控规的地块全部位于于茶花未来社区规划实施单元内，茶花未来社区的类别为拆改结合类，与鹿城集新未来社区（原黄龙商贸城）整体推倒重来的情况不一样。

自北向南看规划调整，首先是九山外河以东，调整不大，原有商业用地与宅地中间新增一条道路，沿九山外河新增绿化带。

其次九山外河以西，水心河以北。原有三类居住用地调整为二类居住用地；原有水心小学新村校区拆除；新增一宗服务设施用地；沿河新增绿化用地。

地块现状图

地块规划图（修改后）

最后是水心河以南，温瑞塘河以西。原有南北走向的水心路被河隔断，分成水心北路、水心南路；沿河新增一宗教育科研用地（不出意外将是水心小学新村校区的新校址）；学校南面新增荷花路，连通原有东西走向的水心路，延伸至小南路。

隔岸路与荷花路交汇处西面新增一处文化设施用地（猜测为原有美术馆扩建）；道路交汇处东面新城一宗服务设施用地；原有工业、商业等地块全部调整为二类住宅用地。

由于该未来社区为拆改结合类，尚不明确哪些地块是需要拆除，哪些地块是需要整改的。但作为浙江省第三批未来社区，相信规划范围内将大幅度改善城市界面，有机会作为老城焕新的范本供全市参考。

另外，沿温瑞塘河西侧设置宽度30米绿化带，沿九山外河两侧设置宽度15米绿化带，沿水心河北侧设置15米绿化带，南侧20米。绿地总面积4.61公顷。

规划范围内结合未来社区九大场景落实教育设施等9类公共服务设施共79处。

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去年9月18日，鹿城区人民政府发布了《关于确定鹿城区松台片区（清明桥区块）旧城区改建工程房屋征收范围的通告》。

鹿城区松台片区(清明桥区块)旧城区改建工程房屋征收范围东至九山外河，西至杏花路，南至水心河，北至鹿城路。

鹿城区松台片区(清明桥区块)旧城区改建工程房屋征收范围红线图

之后的9月30日，鹿城区又发布了隔岸路征收公告。

目前，清明桥区块已开始拆迁。

该两个区块位于旧城范围，又有温瑞塘河和水心河环绕，加上周边配套齐全，紧靠九山湖和松台山等城市稀缺资源，可以称得上黄金地段。

该区块隔河两地块每平方楼面价已达2万元/㎡，所以这个区块的规划调整信息就成了热点中的焦点。

本次规划调整范围附近，有3个在售新房项目，1个待上市项目。

3个在售项目分别为九山·金茂府、阳光城招商·檀境以及中海·鹿洲府，待上市项目为建发大家·文澜府邸。

其中九山·金茂府毛坯均价约3.45万元/㎡，檀境毛坯均价约3.9万元/㎡，中海·鹿洲府毛坯均价约3.8万元/㎡，目前都还有一定量的库存房源可售。

根据之前的操作流程，片区拆迁或旧改，或者拆迁后拟计划土地出让，规划调整都是首先启动的。此次规划调整，是否是土地出让的前奏，我们拭目以待。