中南建设担保额超过净资产3倍,实控人半数持股质押

3月2日，由江苏南通富商陈锦石控制的中南建设（000961.SZ）发布公告称，该公司控股股东中南城市建设投资有限公司（以下简称“中南城投”）将其持有的4500万股公司股票质押给中邮证券有限责任公司，占其所持股份比例的2.31%，占中南建设总股本的1.24%。截至目前，中南城投及其一致行动人陈昱含合计质押公司股票11.78亿股，占其持股比例的56.67%，占中南建设总股本的30.64%。陈昱含为陈锦石的女儿，其家族合计持有中南建设20.71亿股股票，占该公司总股本的54.16%。

以3月2日起算，中南建设控股股东及一致行动人未来半年内和一年内分别到期的质押股份分别为4.59亿股和1.56亿股，占其持有公司股份的22.15%和7.54%，占该公司总股本的12%和4.08%，对应融资余额16.50亿元和5.95亿元。

公告显示，质押还款资金来源于中南城投自有资金。中南城投质押的所持中南建设股份目前无平仓风险，股份质押均设立风险预警线和平仓线。若因股价下跌，达到履约保障警戒线或较低线时，中南城投将继续采取追加保证金等方式，避免触及平仓线而引发平仓风险。质押之外，中南控股的对外担保额已超3倍于最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益。

最近的一次公告于2月24日，中南建设全资子公司莆田悦诚房地产开发有限公司（简称“莆田悦诚”）以公允价值13亿元向五矿国际信托有限公司转让其持有的莆田珑禧台项目收益权，期限18个月。同时，中南建设全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司质押其持有的莆田悦诚100%股权，该公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额13亿元。提供上述担保后，中南建设及控股子公司对外担保余额为651.01亿元，占该公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的303.65%。其中该公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为115.98亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的54.10%。中南建设的房地产开发平台的销售规模位居国内房企销售榜单的前30位。

第三方研究机构中国指数研究院的数据显示，中南置地实现销售245.7亿元，位居第24位。中南建设1月公布的房地产销售数据显示，1月，该公司房地产业务销售额136.0亿元，同比增长128.7%；销售面积102.1万平方米，同比增长123.6%。3月2日，中南建设以8.15元开盘，截至发稿，报8.22元，涨幅0.86%。