流拍!温州市区今年首现,土拍凉透...

今日，龙湾区下半年首次土地集中出让顺利结束，共计完成出让地块3宗，流拍1宗。

此前温州土拍市场出台了“双限”政策，8月16日在新政下七都的两宗地块以溢价率15%出让，可以说是处于不温不火的状态，那么本次计划让的4宗地块情况又是如何呢，让我们一起来看一下。

科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）

仅经过2轮，被“大家&坤和”以333400万元拿下，成交楼面价约11105.49元/㎡，溢价0.3%。

该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/平方米，（含装修且装修标准不低于1000元/平方米）。

地块详情：

本地块位于机场大道和南洋大道交汇出，南侧有S1线科技城站以及温州科技城，地块两面环河，北面高层可能还有一线江景。周边配套有龙湾区第三幼儿园、龙湾职业技术学校等。

该地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块内需设置教育场景建筑面积2000平方米，邻里场景建筑面积1000平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置。

地块内需设置空中花园阳台绿化，还将建设一所12班幼儿园，用地面积≥6170平方米，建筑面积≥4907平方米。

永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块

经过4轮，被“龙湖”以134760万元拿下，成交楼面价约10351.18元/㎡，溢价1.13%。

本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；11-A-26b子地块建设一所15班幼儿园，用地面积7542.51平方米，建筑面积≥6134平方米。

该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，（含装修且装修标准不低于1000元/平方米）。

地块详情：

该地块坐落于温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村、苏川村，南邻龙瑶大道，东面有河景资源，周边有S1线科技城站、犁头垟公园。

其中需建设保障性租赁住房，相关要求：（1）保障性租赁住房（含不低于1000元/平方米全装修）建成后无偿移交市政府、龙湾区政府指定单位，建设、交付过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。（2）保障性租赁住房户型建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比20%，70平方米及以下的占比80%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。（3）保障性租赁住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，以幢为单位集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块

经过9轮，被“远洋”以封顶价69210元拿下，成交楼面价约11394.09元/㎡，溢价3.59%。

近来浙南科技城板块内的地价也是屡创新高。上半年4月，凯迪&新城拿下的温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块实际楼面价破万元。

地块旁的TOD国际新城名都苑，其七期的毛坯均价在18617元/㎡，而该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，（含装修且装修标准不低于1000元/平方米），可见下半年板块价值也在持续的上涨。

地块详情：

本地块位于龙湾区瑶溪北单元龙瑶大道南侧，属于浙南科技城板块，板块内浙南云谷、上海世界外国语学校（在建）、温医大附属第二医院、轻轨s1线等，相对来说周边配套已经逐渐成型，地块的东面和南边环河，但地块外东南侧的宗教建筑今后保留或改扩建，东侧瑶溪北单元11-E-09地块公园绿地内保留宗教建筑一处，新建一处。可能对项目有一定影响。

永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块

因无房开出价，流拍。。。。。。

该地块将纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；且代建30班的小学，同时该地块住宅平均销售价格不得高于22500元/平方米，（含装修且装修标准不低于1000元/平方米）。

地块详情：

地块位于本地块位于瑶溪南单元曹龙路与龙永路交汇处，S1线瑶溪站附近，北靠瓯海大道出行较为便利，周边还有南洋公园、龙湾区二小教育集团、第二外国语小学等，生活配套方面，日常生活底商为主，稍远点可去万达广场等商圈。

小时简评：

1、本次出让的地块都集中于龙湾区浙南科技城和瑶溪一带，并且距离相对来说都比较的靠近，因此这3宗地块的出让不仅可以能够增加板块内的库存，但同时互相也存在了一定的竞争关系。未来各个地块所属的项目的销售情况如何就要看拿地房企的能力了。

2、本次出让地块在出让要求中均有须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。2020年温州施行了房票政策，持有房票的拆迁户，可以凭房票购买以下三种类型房源：政府商定商品房（即市场商品房）、定向定价商品房（即安置性商品房）、统筹安置房。可见本次出让地块也能够在一定程度上为周边的按安置户增加了可购买的房源，也减轻了zF在拆迁安置方面的财政支出。

3、众所周知，本次地块在出让前还出现了一些幺蛾子，原计划出让6宗地块，于8.24日终止2宗，分别是温州市高新区HX-22-B04地块和温州龙湾南洋社区实施单元出让地块。（可点击链接观看具体内容：突发!市区又有土地终止挂牌，含省级未来社区和超高层规划）。

这样的情况在杭州、深圳等地也都频频上演，虽然具体原因并不太清楚，但可能于土拍新政和各种房产调控政策有或多或少的联系，密如雨下的楼市调控政策，使得开发商产生了观望的情绪，房价被限制，房开的利润减少，从而拿地的热度不断下降。

完全不同于上半年的两次集中土拍可以说是异常火热，可到了下半年，土拍新规、终止挂牌频现。近日和圈内人说道本周的土拍，她说“现在这个情况，报了名就能拿到地”，再结合8.16日土拍新政下的两宗七都土地，在“双限”影响下房企都不敢轻易出手，难道温州下半年的土拍市场要逐渐降温了吗？

文章来源：温州地产时间