把大象关进冰箱只需三步,那开发商把房卖给你需要几步

现在很多人都知道最近 20年最稳定的投资就是买房，有数据显示最近20年一线城市的房产升值率平均达到了惊人的10倍以上，但很少有人知道开发商从拿地到把房子钥匙交到你手中需要花费多少时间？那么我们今天聊一聊开发商的那些事。

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第1步：拿地前期

开发商要收集土地信息及周边的商业配套情况，还有地块的属性、指标、宏观经济、城市发展等，最主要的还是自己的公司的经济预算。

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第2步：土地获取

土地使用权获取有以下几种方式（出让、划拨、转让和租赁）。获取土地后，要向市、县人民政府土地管理部门签订土地出让合同，来获得规划许可证和办理土地证。

第3步：项目定位

前期对项目所在区域的楼盘信息进行收集整理，通过分析、研判，确定符合项目本身的竞争策略，市场定位及产品定位来符合目标客户群体。

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第4步：设计方案

一般的房企都会找专业设计公司设计，设计内容包涵项目施工设计及项目规划设计，然后提交相关规划部门审核，审核通过后，然后办理建设用地规划许证.这个时候一般开发商的建筑设施(小区规划)应该都做好了,提交规划部门审核,审核通过办理建设工程规划许可证.然后报图纸到消防,人防,图审办审核,到建设局办理施工许可证，接下来就是怎么施工了？

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第5步：施工

开发商一般会通过法定的程序方式进行委托承包建设项目施工，与此同时开发商还得获得施工许可证及临时用地手续办理、建设单位临时用地申请报告、单位营业执照，法定代表人、经办人身份证明、项目立项批准文件、涉及林草地的，林草部门意见、临时用地协议、临时用地补偿费支付凭证、临时用地复垦保证书，编制土地复垦方案以及缴纳复垦保证金、临时用地位置图及界址点坐标、城市规划范围内的需提供选址意见书、施工许可批文、多个单位协调等等。

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第5步：开盘销售

开发商一般会委托专业的房产营销策划公司销售项目，但也有开发商会自建销售团队。但在开盘预售之前开发商必须得先办理好土地使用权证书；建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明简称（预售证），这就是很多买房人去售楼部排名前列眼看的是预售证，而不是房子本身，就是这个意思。

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第6步：验收交房

在验收交房之前，有的时候需要帮买房人办理银行按揭和网签。接下来才是工程规划验收，包涵已缴清报建有关费用、已按规划报建要求完成建筑单体工程、已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等公建配套工程等等。最后才是权属登记、物业移交（最后钥匙交到你手中）。

文中只是大概的说了一部分，有没提到的，欢迎各位在评论区补充。