所有的房东,都是一个长期租户?

来源：凤凰财经

这个周末，有一个事情很重要，发生在温州（一个炒房团大量存在的城市），讲得是有些房子年岁久了，土地使用年限陆续到期，房东们该怎么办？它告诉正在疯狂炒房的人们，楼市盛宴可能是一场梦。

虽然你住在写着自己名字的房产证的房子里，但随着房子下面的土地使用期限“到期”了，你的房子将要遇到大麻烦了：你可以继续住在房子里，但不能随便出售和处置你的房子了，除非你交纳一笔巨额的费用，给房子下面的土地“续期”。

续期的费用是多少呢？费用竟然高达当前房价的三分之一。一套价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。此消息一出，大家惊呆了。很多人都表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。

对于此事，温州官员打了一个比方：

土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。

目前楼市透明度不足，很多买房人没意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产价值很大一部分是来自于土地价值。所以在相关政策明确前，建议大家在买房时要关注土地使用年期的问题，不要吃亏了。

但是，很多人在买房时会直接忽视这个土地使用年限的问题，认为房子我花钱买了，难道土地使用权限到期了，国家还真给我收回不成？放心，房子是不会收回的，但是土地续期的费用可能还是要缴的。

我们的房子下面的土地为什么会有使用期限？

1949年之后，中国土地、房屋的产权全部收归国有、集体所有，产权关系发生了重大变化。

土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。

早期的商品房开发中，有各种不同的土地使用年限。比如此次温州土地到期的房子，开发商为了节省成本选择了20年的土地使用年限。在其他城市，还有30年、40年、50年等多种“版本”的商品房出现。这些房子，未来将陆续面临土地到期的问题。

2007年10月起实施的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

这里的含义是：房屋的所有权是永远归房东所有的，而房屋下面的土地是属于国家的，存在使用期限问题。如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。如果是非住宅，则存在多种可能。

房子下面的土地到期，我们该如何续期？

对于“自动续期”，一般的理解是：国家必须给续，不用去办理，只用象征性交费。

根据法律条文的解释，有专家分析称：你的房子土地使用权到期之后，如果自用，则不用去办理续期，国家也无法拆除你的房子，因为你拥有所有权。但如果你要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。

土地续期要缴纳当前房价三分之一费用是否合理呢？

比如北京市中心一套价值2000万元的房屋土地到期，续约价格如果参照当前市场价，也许要缴纳1000万的费用。这个很多房东就不乐意了，已经住了70年的房子，可能又老又破了，还要缴纳这么高的土地续期使用费。很多房东心里要算这么一笔账了，是不是不如买一套新的住房合适呢？

那么，随着越来越多的房子下面的土地需要续费，这个问题是否能灵活处理，而不是一刀切。

1、对于土地使用期到期的房子，官方是否要研究出合理的续费标准，出台明确的收费细则。对于大多数工薪阶层来说，土地续期要缴纳当前房价三分之一费用，可能会有些承受不起。对于收入较低的群体，是不是可以出台一些优惠、减免续费的措施，减轻他们的负担。

2、土地所有权、使用权的设定，无非是一个税收问题，可否考虑通过其他的方式来征收费用呢？例如房产税，既可以防止投机客炒房，又可以保证老百姓基本的刚需住房需求。

3、尊重2007年版《物权法》的规定，承认“自动续期”。对于主动续约的房屋，土地使用费的交费方式可否多元化，根据房主的经济状况，或者按年缴纳，也可以一次性缴纳。

最后给大家支个招，买房一定要看清产权问题：

当土地使用期限到期后，怎么办呢？

来源：凤凰财经（finance_ifeng）综合天天说钱（liuxb0929,作者：刘晓博）、央视财经报道