瑞安一房开涉嫌虚假宣传被罚50万元!

日前，市市场监督管理局发布了一条行政处罚信息：

行政处罚决定书文号为瑞市监处字〔2021〕10127号，案件名称为“瑞安林溪置业有限公司虚假宣传（不正当竞争行为）案”，被处罚对象为瑞安林溪置业有限公司。

主要违法事实：

经查明，当事人为抓住消费者心理推销其开发的春江锦庐房地产项目，于2020年09月初设计制作“首开之后立涨500元/㎡”等字样内容的文字和图片，通过员工内部微信群要求员工发布到微信朋友圈进行宣传。

在2020年09月12日开盘当天按照总房价9.20折的折扣进行销售，开盘之后根据不同时间段按照总房价9.05折、9.20折不等的折扣采取阶段性打折促销活动进行销售。

当事人对其所售商品房有关的上述允诺等信息与实际情况并不相符，对购房者的购买行为有实质性影响。当事人设计制作发布上述宣传广告以引人误解的内容误导消费者，构成虚假广告，广告费用无法计算。

据了解，瑞安林溪置业有限公司是北京特佩雅房地产开发有限公司（石榴置业旗下公司）的全资子公司，成立于2020年3月4日。

▲关系图

2020年2月24日，石榴置业以42724.36万元+配建房3000㎡成功竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8635.72元/㎡，溢价率29.77%，项目命名为“石榴·春江锦庐”。

该地块位于塘下镇凤绣路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民医院西侧，东侧有天然河。若以塘下镇的广场中路为横轴，塘下大道为纵轴，该宗地块处于塘下中心区的西北向，地块北面是绿城玉园和恒大悦府。

▲地块详情

2020年9月12日，石榴·春江锦庐迎来开盘，推出项目全部可售房源住宅349套，建筑面积45631.62㎡。开盘备案毛坯均价18999元/㎡，按普惠9.35折计算，折后毛坯均价17764元/㎡。

然而，项目开盘出师不利，开盘首日去化不足8%。截至2021年6月18日17:00，项目累计销售/认购101套，去化率仅约29%，销售成绩依然十分不理想。

△楼栋分布示意图

据了解，此次的行政处罚起因是房开对业主的欺骗。开盘之初，房开的宣传语是“买到就是赚”，“开盘结束后，房价将涨500元/平”，首开业主在开盘当天就购买了其房子以及十几万一个的车位。

然而就在业主购买以后一个月，房价不仅没有涨，房开还瞒着首开业主们，私自将房子降价出售，导致首开业主每户直接经济损失近20万。首开业主共计29户，总经济损失达将近600万！

业主多次与房开沟通无果后，反应到相关部门，因此有了此次的处罚事件。

△业主维权诉求书

房开的处罚是下来了，那么业主的损失该怎么办呢？

最后，还是要说一句，房开销售贵在诚信，缺失诚信必将成为公司发展道路上的拦路虎。