调控收紧,楼市开始内卷了!房企、购房者如何突出重围?

一个行业如果开始出现内卷的现象时，往往是这个行业的头部企业较先反应。比如恒大事件，到较新消息富力宣布将物业资产卖给碧桂园就可以看出，房地产市场的内卷时代正在来临！房地产行业也在面临着大洗牌。进入2021年以来，调控的风暴正在席卷全国，随着时间的推移，已经进入了“金九银十”旺季的楼市，今年表现也超出了预期的冷淡。过去那些对调控政策还有一些质疑的声音现在站在房地产市场将要往健康发展的方向达成了少有的共识。

房地产市场过去发展的黄金时代早就让房子的金融属性已经被推翻到一个新的高度，如今调控政策的落地就是为了稳住还在高歌猛进的房价，但对于更多真正刚需的家庭来说，稳住房价还不够，至少要下降到百姓心中所预期的位置才是房地产市场真正健康良好的发展。有人说，楼市当前存在大量的泡沫，如今在政策严控之下，房地产会不会面临崩盘的局面，恒大暴雷事件就是一个导火索，未来的房地产市场将会何去何从？购房者、房企如何突破重围？

1、生育率持续下降，直接导致房子出现过剩的情况。

这几年人口出生率持续降下新低已经是大家都知道的事情，为什么会出现这样的情况，之前的文章包括很多人都说高房价所引起的，因为高房价所引发了年轻人不敢生育、不敢消费等等连锁的反应。今年国家不仅对房地产市场出台调控措施，生育率也备受国家高度重视。自“三胎”政策措施提出之后，已经有个别城市纷纷出台，“三胎”补贴政策。

可以预见的是，人口对一个国家发展的额重要性，根据有关数据显示，当前我国的人均住房拥有率已经达到1.5套，如果人口持续下降，供大于需的局面是迟早的事情，最终导致房价下降的不是所谓的调控政策，而是人口。

2、我国经济日渐收紧，各个行业都面临着寒窗期

今年不仅是房地产市场受到调控政策的捶打，还有其他各行各业都受到了国家的关注，比如教培行业、娱乐饭圈、996工作制等等这些行业备受高层的重度关注，过去在遇到机会的时候，大家蜂拥而上，只为了能够在行业里面分到一块蛋糕，经济的增长得到了高速的发展，但是当大家开始渐渐地忽略品质的时候，时候行业的各种乱象就会暴露出来，不知道大家发现没有，被提到的行业随便一个都是资金流向，关乎百姓最为严重的一个行业。

在市场经济日渐收紧的局势下，不仅是房地产行业遭受政策的重创，还有其他各个行业也在夹紧尾巴。在市场的额引导下，除了要落实“房住不炒”的定位之外，还有解决民生的住房问题也成为了今年的首要任务，我们所说的民生不单单是指住房问题，还有生育、教培等等各个关乎到百姓钱袋子。说白了，我国的房地产经济逻辑正在改变，未来房产价值将会持续加剧，房子回归居住属性是必然的，当前恒大因债务驱动暴雷只是一个表现，行业的内卷情况愈演愈烈，如果这些行业不能够创新适应当下新型的环境，等待他们的只有一步步陷入死亡。就好比巴菲特曾经说过，能在大萧条活下来的企业才是最终的赢家。

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