这城市高价接盘的购房者,如今怎么样了

杭州二手房市场急剧降温，已经是板上钉钉的现实

在众人感慨二手房市场不行的同时，是否还有人记得在市场火热之时，那些高价入手二手房源的案例——

“申花10W成交”“江河汇10W+法拍成交”“奥体成交价破10W”“未科8W出货”......

今年上半年，连续受到这样的消息轰炸，虽然不是自己的房子，但是也随之膨胀起来，仿佛钱已经不是钱了

可谁知道，近几个月行情骤冷，曾经的喧嚣和浮躁都一瞬沉寂

只是不知那些高价接盘二手房的购房者们，现在还好吗？

通过各方打听，我联系到了一位在今年上半年入手未科的购房者

小北，北方人，以近7万的单价，购入了一套未科三兄弟之一的小三房

而如今，三兄弟的某套89方已经跌至500W，折合单价仅约5.6W/㎡

“我就想买套房子自住，上班就在未科，新房又摇不到，只能硬着头皮买一套二手房。”

小北其实在购房之初，就觉得未科的房价有点高

“看到那些摇中未科新房的同事，只付出了我1/2的价格，心里肯定是五味杂陈。

但是想了想我买的是未科标杆产品，定价和他们不一样，付多点也是应该的。”

话虽这么说，但是据介绍我和小北认识的朋友（也是该小区的业主）说，小北买完房后，经常会在业主群感慨：我是不是高价接盘了啊

邻居们一开始都会安慰他：哪有，放宽心，涨到10W不是问题

在那个黄金时代，几乎所有的业主都对自家的房价涨幅充满了金子般的信心

而如今，业主群再也不讨论房价了，小北也不再在群里发声

“我也知道行情冷下来了，但是反正我是自住，也不卖，涨多少跌多少与我都无关。” 

小北说道，“而且长期来看，房价总是会涨回来的，对吧。”

小北的心态比较好。虽然按照如今的市场价，账面上亏了一百多万，但是他仍然对未来的市场有较好的预期而有一些心态较差的购房者就比较悲剧了，比如网上看到的这张图：

西溪公馆是这轮二手房跌价中较具话题性的楼盘。这个6万人摇的“神盘”，在上半年刚交付之时，有房东直接挂上了7W+的单价

一开始的成交价也还算让房东们满意，5W+/㎡，没想到最近一个月直接跌至了3字头

这断崖式的跌价，比炒A股还刺激。怪不得把舅舅直接气到住进了医院

高价接盘的除了自住购房者，还有部分炒房者

一位世纪城的中介告诉我们，他在前阵子成交了一单9W+/㎡的创世纪，购房者正是一位专门的炒房客

这位炒房客，用实际行动诠释了什么叫做别人恐惧时我贪婪

虽然创世纪目前的成交价基本在8W/㎡左右，然而对于专业炒房者而言，心情不会有多大波动

一来是他们的资金流充足，二来是他们的盘子够大，能够找到合适的盈亏平衡点

所以，在这轮二手房的跌价中，最受伤的，还是那些在阶段性的高点接盘的自住购房者

往者不可谏，来者犹可追。通过这轮行情，对于我们未来买房，能总结出不少经验教训

1.不要盲目跟风，要深入了解一个板块的真实价值

在市场火热的阶段，一些边远郊区的板块为了拉高价值出货，会讲一个个好听的故事来吸引非理性的购房者比如大江东板块去年年底，大江东核心区一度炒到3W+/㎡，有脑袋发热的购房者，就以310W的总价购入了一套89㎡的小三房，而如今，同户型已经跌至250W上下

不得不承认，大江东核心区的2条地铁+2个商业中心的利好，可以支撑它到2W+的价位，但是目前的预期和购买力，并不能支撑它到3W+详情可见我们的大江东板块实地探访文:盲摇的大江东，值得吗？

2. 抓紧入手核心板块，咬咬牙能上尽量上

在这轮二手房的市场中，我们也能看到明显的分化：江河汇、申花、钱江世纪城、滨江等核心板块，优质次新房的跌价幅度比较小比如申花的沁园，最近成交的一套建面约176.47㎡的洋房，最终成交价1760万，折合单价约9.97万/㎡

在这些核心板块，购买大户型的优质房源，更能够稳定穿越熊牛

3. 不要再迷信杭州一二手房的倒挂，终将平息

现在很多人选择摇新房的时候，总是会排名前列考虑二手房倒挂价格但是随着新房限价开始上扬，二手房价格开始回落，再加上房产税、二手房指导价等预期，一二手倒挂终将越缩越小