首付三成变六成,在校大学生房贷收紧

杭州继收紧高层次人才购房政策之后，近期在校大学生房贷政策亦呈收紧之势。

杭州在校大学生是一个特殊的人群。由于拥有杭州集体户籍，杭州在校大学生拥有1套住房购买资格。不过，由于这一人群尚未工作也就是没有收入来源，基本由父母共同还贷。

此前，在校大学生购房，作为首套可以首付三成，不过现在不少银行已经将其首付提高到六成。

目前杭州高校在校大学生总量约50万人，但并非所有学生都会选择将户口迁到学校。钱报记者请教了某高校人士，该校近年大学生户口迁入率仅为15%。

尽管如此，拥有在杭购房资格的在校大学生总量保守估计也有数万人。

“从去年开始，我们银行针对在校大学生房贷，首付比例就已经是六成。不过从今年起审核更加严格，没有任何变通的可能。”某城市银行房贷部门的一位客户经理告诉钱报记者，近期在校大学生房贷政策确有收紧之势。

至于房贷利率，目前该城市银行倒没有针对在校大学生有特殊规定。“房贷利率跟普通购房者没什么区别。如果征信没什么问题，可以申请到首套房利率。”

相比上文的某城市银行，招商银行的尺度更紧一些。“在校大学生首付比例一律不得低于六成，房贷利率参照二套房。”招商银行杭州分行房贷部门一名工作人员说。

银行人士告诉钱报记者，目前监管部门并未单独针对在校大学生出台房贷政策，主要根据的还是各银行对风险的把控。

“如果跟普通购房者一样，首套房首付仅三成的话，对银行来说风险太大。首付提高到六成的话，对银行而言风险就大大降低了。”该银行人士表示。

个别城市商业银行则表示可以沟通，征信等各方面条件好的话可以申请首付三成。“在校大学生购房，只要征信没问题，首付还是三成，利率也是按照首套执行。”某银行江城支行房贷部门的工作人员如是表示。

值得一提的是，在校大学生获批房贷的前提条件，必须是父母作为共同还款人。此外，银行在审核共同还款人的收入证明和工资流水时，也会更加严格一些。

“支持父母给在杭学生买房，毕竟要留在杭州没有一套房子是不行的，请公平对待成年人。”“早就该调高门槛了，无收入的大学生贷款买房本来就不合理。”“大学生买房，肯定就是父母炒房，应该十年限售。”……对于在校大学生购房的首付款增加，“钱报杭州房产”微信公众号的读者留言，分成了意见截然相反的两派。

有人认为，不能把在校大学生买房的行为一棍子打死看成是炒房，很多父母都希望子女今后留在杭州发展，提前买房也是一个理性选择。

但也有人认为，在校大学生买房背后确实存在炒房行为，甚至出现了数十万元转让购房指标，帮炒房客代持的现象，适当提高在校大学生的购房门槛，很有现实必要。