地理优越之地,中央绿轴仅3轮被拿下!

温州房产焦点 2021-08-27 11:43:53

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

2021年8月26日，经过3轮的竞价，温州市中央绿轴区域G-42a地块由“北京首都开发股份有限公司”成功拿下，起始价259400万元（25.94亿元），成交价261000万元(26.1亿元），成交楼面价17214元/㎡，溢价率0.62。

2021年8月26日，经过3轮的竞价，温州市中央绿轴区域G-42a地块由“北京首都开发股份有限公司”成功拿下，起始价259400万元（25.94亿元），成交价261000万元(26.1亿元），成交楼面价17214元/㎡，溢价率0.62。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

01地块详情

地块名称：温州市中央绿轴区域G-42a地块

地块位置：瓯海区梧田街道林村村

土地面积：48611.53平方米

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

出让年期：住宅用地出让年限 70 年，零售商业、餐饮、商务用地出让年限 40 年

（地块区位图）

02地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤3.1

绿地率：≥30%（其中住宅部分≥35%）

建筑密度：≤30%（其中住宅部分≤22%）

建筑高度：≤100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米）

动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）。

03造价标准及公配设施

造价标准：

该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。门窗造价不低于1500元/平方米。公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/平方米，商办的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。

公配设施：

社区服务用房：设置一处基层社区用房，建筑面积按照每百户居民不低于30平方米的标准配建，且最少不低于500平方米，应设置独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。

文化娱乐设施：设置一处基层文化活动室，建筑面积≥400平方米，应设置独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12 平方米／套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

医疗卫生设施：设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥150平方米，应设置独立出入口，减少对住户的干扰并方便使用。

养老助残设施：应根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》（建设[2014]250号）和《温州市养老服务高质量发展三年行动计划（2020-2022年）》（温政办（2020)59号）、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养［2020]73号）的要求配置居家养老服务用房，其中养老服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。

注：建议以上设施合设并设置独立出入口，方使后续使用，并满足相关日照要求。配套用房的面积按套内面积计算。

政策性住房相关要求：

政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比40%、120平方米的占比40%，140平方米的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。

政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府指定单位。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。