揭秘!瑞安出了个少见的冷门新盘,火热瑞安楼市为何只有它遇冷?

搜狐焦点温州站 2019-10-19 14:34:09
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

进入九月下旬后明显可以感受到瑞安市场活跃起来,瑞安主城区的去化能力一直以来都不容小觑,从近期推出的众多新盘销售情况来看,几乎都是开盘短时间就基本清盘了。直到10月12日新力琥珀园一期的入市,该楼盘的到来,为瑞安市场下半年完美销售纪录画上了句号,到底是瑞安市场的转折点开始出现,还是该项目本身有问题呢?

进入九月下旬后明显可以感受到瑞安市场活跃起来,瑞安主城区的去化能力一直以来都不容小觑,从近期推出的众多新盘销售情况来看,如金茂府一期、荣安府一期、海上传奇二期和华鸿大发瑞祥壹号一期,几乎都是开盘短时间就基本清盘了。

直到10月12日新力琥珀园一期的入市,该楼盘的到来,为瑞安市场下半年完美销售纪录画上了句号,到底是瑞安市场的转折点开始出现,还是该项目本身有问题呢?小编这里便前往瑞安某知名论坛打探了网友对于该楼盘的态度,才终于解开了心中的疑惑。

网友一:项目区位不佳,周边工业气氛浓厚

新力琥珀园位于东山外滩在德信铂瑞湾东侧,由于项目处在工业区里,所以周边工厂较多,相应的配套设施边比较稀缺。1公里以外位置的商业、商务、医疗配套有,轻轨S2(在建)人民路站,毓蒙幼儿园、毓蒙中学,东升体育公园、瑞立外滩生活广场、国贸丽晶酒店、瑞安市第五人民医院等。

(新力琥珀园正对面的长城换向器)

从网友的留言中可以看出,新力琥珀园周边工厂非常多,而且众多工厂在未来是没有清晰的搬迁规划,加上周边配套设施十分不成熟,可以想象未来人居环境并不佳。

网友二:拿地价太高,定位不合理

琥珀园是新力在瑞安的首发作品,建筑面积约110-139㎡,共三个户型:110㎡、128㎡、139㎡,一期折后均价为17052元/㎡,这个价格,与靠着S2人民路站旁的金地都会外滩均价19000元/㎡多相比没有优势,与紧挨着刚交付19000元/㎡左右的德信铂瑞湾相比就更没有优势。实际上从开盘一个星期后仅4成的去化也可以看出,对于这个位置,17000+的均价在目前瑞安市场还是比较不太合理。

(新力琥珀园开盘去化)

(截止10月18日去化情况)

网友三:坐地起价,营销方案过于随意

这次新力首进瑞安,似乎和“恒大”一样有些没有做好市场调查。如我们瑞安人比较忌讳的18层、14层、4号楼这些数字的楼层,居然价格还更高一些!另外,房企营销方式似乎也出现失误,前期来回变动的市场定位让不少客户产生了犹豫心理。

综合网友们的观点来看,新力琥珀园无法热卖与市场无关,更多是楼盘本身的原因。实际上瑞安楼市整体氛围还是十分不错,好的楼盘会卖得很好,不好的市场也会立马给出答案。

来源:温州房网

版权归原作者所有,如有侵权请及时联系删除

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。