今后温州这种新房,将成为有钱也买不到的真正“奢侈品”

众所周知，字画、雕塑、瓷器等艺术藏品的价值爆发，不是其在售阶段，而是再也买不到的时候。

那么，为什么会出现这种情况呢？

究其原因，在于物以稀为贵。

1

同样的道理，在楼市中也一样适用。

纵观温州楼市，要说稀贵的，只有别墅了。为什么呢？

从1994年起，国家连续颁布“限墅令”，直接从土地源头切断了别墅供应。独栋、双拼以及联排别墅几乎绝迹多年。如今催生的叠墅，不过是这个时代背景下的无奈之举。

图源网络

不得不说，限墅令下，低容积率别墅，很可能在不久的将来成为“绝响”，成为限量版的收藏品。

最直接的是，目前温州市区已经没有容积率在1.0的住宅地块可供出让。从近几年出让的土地不难发现，市区涉宅用地容积率普遍3.0左右，只能做高层；条件略好点的2.0-2.5，做一些高低配的产品；容积率一点几都算罕见了，更别说1.0了。

1.0容积率背后所想表达的，无非是产品的稀缺性以及生活的舒适性。

所以，能买到已是幸运。那么在温州市区，还能找到一套值得收藏的城市滨水别墅吗？

答案是有的，那便是位于七都岛的多弗绿城·江心明月。

2

江心明月所在的七都岛，从城市上空俯瞰，犹如一颗心脏。

这颗心脏，位于瓯江下游，隔江三面环山。因其岛中有岛、湖中有湖、水网密集的独特风光加上岛上慢节奏的居住生活，被称为“后花园”。

若你对七都岛的定位仅仅只是“后花园”，那就错了。其实对于七都岛，只怕城市的建设者们早就“偏心”了。

去年，温州国际未来科技岛项目正式签约。原本定位为后花园的七都岛摇身变成科技岛，规格、规划之高，近年少有！根据规划，七都岛将高水平打造长三角科技企业总部园、温州国际科技金融中心、温州国际智能制造产业化服务中心、国际康养中心、国际教育中心等高能级平台。

图源网络

教育方面，板块内在建温州实验中学、温州建设小学等优质教育资源，填补了七都板块教育资源的短缺。

板块的利好，不仅将七都岛推向了一个新的热度，更是将江心明月的“繁华和繁花”很好地诠释。

3

对土地、对自然的尊重，无非是用好作品来回应。

江心明月临水而建，南侧沿着港河，也就是大家常说的七都水库，西面接壤瓯江、以及建设中的50亩滨河景观公园，拥有得天独厚的自然生态资源。项目占地约206亩，规划设计南低北高，由南向北依次为双拼别墅、联排别墅、叠墅，俨然是一个高端滨水墅区大盘。

示意图/以实际为准

都说外立面是建筑的“脸面”，温州早期的别墅因受雨水侵蚀、疏于保养，外立面早已痕迹斑驳，不仅颜值受损，还存在一定安全隐患。

而江心明月沿袭绿城经典法式风格，将基层加厚到约80cm底板，超强承重能力，兼备防潮防湿。建筑立面采用厚度约3.5cm的进口葡萄牙米黄与城堡米黄石材，立体线条，勾勒出法式贵族气质。无论是用材还是成本，都体现了开发商的用心。

示意图/以实际为准

此外，在1.0的低容积率下，造就了项目超大楼间距和超高绿化率，楼间距比1:1，形成舒适开阔的建筑布局。园林采用十字景观轴，法式风情喷泉向两侧展开，汲取“凡尔赛宫”园林精髓，以山花、拱廊、石柱、铁艺灯经典细节打造经典法式景观雕塑，三重立体景观（乔木、灌木、花卉）有序排列，与小区外约50亩滨河景观（在建）形成内外双“园”的景观享受。

4

高楼大厦时代，“有天有地有院子”的生活，是城市人群的心心念念。

江心明月在售的建面约328㎡双拼院墅，使用面积达到约700㎡，使用率超200%，均是独门独户、有天有地有花园。

示意图/以实际为准

当然，超高的空间利用率，使得生活场景更加多元化。地上4层+地下2层，其中地上三、四层楼带面积约43㎡露台；地下1层有“下沉式花园”。这样的设计，利用了地面的高低差，不仅让空间有层次感，还能把阳光和空气引进地下室，解决了地下室的采光问题。

地下二层约5.9米层高，消弭了地下室的压抑感，用来做家人和朋友的活动专属场地再适合不过。不管是孩子的游乐场、酒窖、健身房、家庭影院等多种生活场景，都能轻松实现。

作为温州真正的“稀缺藏品级”豪宅，多弗绿城·江心明月赋予了生活无限可能！

5

如今在“禁墅令”的限制下，容积率在1.0以下的土地不再批复，以及城市规划的限制，使得独栋、类独栋别墅在市面上近乎绝迹。

见惯了高楼平层，再来看这样一个院墅，上有星辰大海的露台，下有莳花弄草的院子，更重要的是，它给生活带来超越逼仄空间的想象感。

对于温州富人而言，能在主城拥有一套这样的院墅，自由切换繁华与静谧，缓解工作带来的压力，这样的生活特别是不可多得的。

“卖一套少一套”真的不是说说而已，感兴趣的朋友不妨亲自去感受一下。

项目地址：鹿城七都七彩路

免责声明：

1、本项目推广名为“江心明月”，备案名为“春江明月”。开发商：温州万国房地产开发有限公司。投资商：多弗集团。工程管理商：绿城管理。预售证号：温房售许字(2021)第090号、温房售许字(2021)第076号、温房售许字(2021)第063号、温房售许字(2019)第079号、温房售许字(2019)第069号。

2、本内容不构成合同要约，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同含附件约定为准。

3、本内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。

5、本内容发布于2021年8月，有效期为一个月。广告后期可能发生变化，不再另行通知。

文章来源：温州地产时间