侨福、万城封顶夺海宁宅地温州主城现抢地大战

MFCHEN 2018-05-16 10:08:09

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据浙报传媒地产研究院追踪统计，上周(5.07-5.13)浙江省共拟出让39宗土地，总出让面积116.35万方，可建面积249.82万方，其中，成交36宗，流拍1宗，终止2宗。

5.07-5.13，浙江省共计成交土地36宗，成交金额96.57亿元，土地总成交面积105.84万方，可建面积223.61万方。土地市场重点如下：

嘉兴

海宁：侨福、万城封顶夺海宁宅地配保占比均超40%

5月9日，海宁五宗涉宅地成功出让，其中关注度较高的靠近临平的两宗纯宅地分别由侨福、万城竞得。价格较高的、由侨福竞得的地块在刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本后实际楼面价已经近2万元/㎡，且可售体量仅剩3.2万方。

根据记者分析，海宁此次拍出近两万的楼面地价，一方面在于侨福和万城分别拿下的两宗姐妹地，处于临平和海宁的合作区域，与临平新城仅一路之隔，可共享余杭区的商业医疗配套；交通方面，地面路网无缝对接杭州余杭，而轨道交通的地铁1号线南苑站距离项目仅约500米，铁路交通的余杭高铁站距离项目约1.7公里。对于开发房企而言，未来项目的主要客群也并非海宁购房者，而是以杭州主城及临平新城外溢购房者为主力。

另一方面，临平新城近两年供应稀缺，目前板块内在售楼盘基本处于尾盘或售罄状态，存量仅为1.75万方，即便未来新项目上市，板块共计存量也仅20.43万方。并且根据浙报传媒地产研究院统计，许村镇目前可售存量几乎为零，未来主要竞争的项目为绿城华景川兰园以及万科项目。对于杭州购房者而言还有一个利好就是海宁不限购。

温州

龙湾区：绿城溢价封顶拿下滨江商务区商住地块红星美凯龙低价竞得金海园区商住地块

5月8日，滨江商务区桃花岛片区T05-18地块成功出让，由绿城以14.5亿元总价竞得，折合成交楼面价18333元/㎡，溢价49.95%，配建用房3200平方米。

据悉，此次出让共吸引了中梁、旭辉、阳光城、金地、新希望、世茂、中南、华鸿、京都、绿城等十余家房企参与竞拍。

根据公告显示，地块出让条件较为苛刻，不仅设置了较低的全装修成本，还有外立面和景观成本。

地块位于龙湾区蒲州街道，南面为规划的建设小学瓯江分校，借助于状蒲片区的新规划，项目可享受一线江景资源。

次日，金海园区商住地块由红星美凯龙以12.2亿元底价竞得，折合楼面价3517元/㎡。该地块为此次温州主城区内出让的较大的一宗组合地块，出让总面积达216亩。、

地块位于温州金海大道、滨海十九路交汇处，靠近在建的甬台温高速，未来出行交通便利，周边有金海湖公园、金科公园、海城起航幼儿园、温州市滨海高级中学等，可满足日常生活所需。

根据公告显示，地块内建筑限高80米，住宅建筑需高于27米，竞得者需代建农贸市场和停车场，同时D-07f区块零售商业需自持。

绍兴

柯桥：新城&勤业12.5亿竞得柯桥湖塘GC-1地块楼面价7802元/㎡

5月11日，柯桥湖塘GC-1地块成功出让，由新城&勤业以12.5亿元总价竞得，折合楼面价7802元/㎡，溢价45%；此前该地块曾与4月4日在网拍系统公开拍卖，但因未到底价而流拍。据悉，此次出让共吸引了恒大、碧桂园、新城、元垄、世茂等多家大牌房企参与竞拍。