突发!总价约23.26亿, 瑞安挂牌两宗地块出让,起拍楼面价

今天，瑞安市连挂两宗涉宅地块，且都位于主城区。值得一提的是，这两宗地块都曾于去年下半年挂牌，最后都终止出让了。

一是瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块，出让面积约80亩，总起拍价121927.06万元，起拍楼面价约10069元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。该地块首次挂牌时起拍总价128681.42万元，起拍楼面价约10626元/㎡。

二是瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，出让面积约70亩，总起拍价110679.11万元，起拍楼面价约8771元/㎡，封顶楼面价约11386元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。该地块排名前列次挂牌时起拍总价137832.14万元，楼面价约9501元/㎡。

这两宗地块的具体情况如下：

瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块

地块详情

△地块详情

该地块总用地面积：53093.53㎡，出让用地面积：53093.53㎡；土地用途：城镇住宅用地、教育用地；地块容积率：住宅地块≤2.5，幼儿园地块≤1.0；建筑密度：住宅地块≤22%，幼儿园地块≤30%；绿地率：住宅地块≥35%，幼儿园地块≥30% ；建筑高度：住宅地块≤54m，幼儿园地块≤24m；计入容积率的总建筑面积：住宅及相关配套用房建筑面积≤121095.1㎡，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡。

地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米，若低于3200元/平方米，差额由受让人承担补足。

该项目住宅需设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施。

该地块位于瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南。该地块区位不错，北面坐拥一线河景资源，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。

交通方面：周边有万松东路、滨海大道、深海高速复线等城市干道环绕，路网通达，另外S2莘塍站就在不远处，未来出行极为便捷。

商业方面：附近有大型商业综合体新湖广场，瑞立滨海五星级酒店等大型配套，周边的几个小区也配备有底商，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有滨海实验小学、万松东路小学、滨海中学（规划）、滨海第二中学（规划）等学校，医院则有滨海人民医院（规划）。

人居方面：周边还有瑞安荣安府、新湖春晓、中南紫云集、中梁德信峯荟、国瑞府、万松荣安府、蓝光雍锦湾、蓝光城建雍锦熙园等品质小区，未来人居氛围值得看好。

地块简评

△地块实景图，瑞安房网拍摄

1、该地块区位优势较为明显，地块方正，体量较大，可塑性强，是一宗不折不扣的宝地。滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎，之前三个大盘新湖春晓、瑞安荣安府和万松荣安府都是多次“千人摇”，该地块的体量也是颇具红盘基因。

2、该地块周边所在的瑞安市莘塍东单元近期又迎来控规修改利好，地块周边滨海人民医院、滨海第二中学和滨海文体中心等重磅配套将规划选址和建设。板块的蝶变有规划加持，地块城市界面未来前景可期。不过需要指出的是，该地块并没有位于瑞安市城市中心区范围内。

3、区域市场方面，当前滨海新区新房库存短缺，在售的新盘仅有中梁尚望峯荟和华董紫金堡，待售的有瓯越置业四坦项目。整体来看，该地块的区位以及自身属性优势还是比较大的，滨海新区的品质大盘向来不愁卖，未来只要操作得当，不难成为滨海新区又一个红盘。

4、对本宗地块较有参考意义的是滨海新区之前出让的中梁尚望峯荟地块和万松荣安府地块。去年10月，中梁竞得瑞安市中部组团上望片D-6-1-2地块，扣除政策性住房（不含造价）后较高楼面价约10597元/㎡；去年6月30日，荣安竞得瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，成交楼面价约14247元/m²！

瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块

地块详情

△地块详情

用地面积：46795.28㎡；出让用地面积：46795.28㎡；土地用途：城镇住宅用地、商服用地；容积率：≤3.1；建筑密度：≤30%，住宅地块≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：东侧建筑≤54m，西侧建筑≤80m，具体按控规图则要求执行，另外整体建筑高度≥32m；计入容积率的总建筑面积：≤145065.37㎡，7254㎡≤商业建筑面积≤43519㎡。

该地块新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交东山街道办事处。 

该地块需配建一处建筑规模不少于115㎡的开闭所，具体配建规模下一步方案设计时根据供电部门要求确定，且应满足国家相关规划及标准规范的相关规定，竣工验收合格后应无偿移交瑞安市东山街道办事处。

该地块位于瑞安市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西。该地块区位不错，距离飞云江不远，邻近S2、S3交汇站人民路站（东山站），板块近期内控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，未来发展前景一片光明。交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，紧邻轻轨站点人民路站(在建)，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的时代宝龙综合体也不远，再加上地块自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。教育医疗方面：周边有瑞安市新纪元学校、开元高级中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源，医院则有第五人民医院。人居方面：附近有东都花园、交付不久的金地都会外滩、在建的江境1265等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、今年国庆期间刚开放的东外滩青春公园等休闲好去处。

地块简评

△地块实景图

1、该地块区位不错，体量大、地块方正，且有轻轨站点加持，非常适宜打造品质大盘。2、地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期高规格的规划利好不断，未来将打造成瑞安之眼、未来之城。地块不远处的人民路站东西侧地块和桥头堡温瑞大道东西侧地块将规划建造4座超百米的超高层建筑，届时该地块周围将形成美丽的天际线，未来的周边城市界面非常有想象空间。3、对本宗地块较有参考意义的是江境1265地块和金地都会外滩地块。2020年2月7日，瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块经过60轮竞拍，被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得，成交楼面价约13045元/㎡，溢价率约30%；2019年8月30日，瑞安东山西单元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地块经过109轮竞拍被金地以10.1061亿元竞得，楼面价11884元/平方米(不含办公用地部分)，溢价率17.15%。4、区域市场方面，当前东山西单元周边在售的项目有尾盘阶段的江境1265和瑞安滨江上品。