楼市“临战氛围”已至,市区今年上市住宅面积约6个江心屿

据朗兆房产专业机构近日公布的统计数据显示，2018年市区住宅预计上市量将达400多万平方米，约6个江心屿大小，去年放量的温州市区土地出让已在传统鹿城区、瓯海区、龙湾区、瓯江口新区等板块形成了一定量的可上市新盘或加推房源，各个楼盘将面临在品牌、蓄客、户型、规模、产品附加值等各个方面的竞争。

鹿城区

东西两翼兼顾改善及刚需置业

鹿城区作为温州市传统主城区，其新盘上市情况一直颇受关注。记者发现，2018年待上市新盘主要集中于中央绿轴、滨江商务区、七都、仰义等居住板块，从地理位置上看，形成了东西两翼集中发力的格局。

中央绿轴周边目前已成区内瞩目的中高端居住板块，大发绿轴项目以及万科绿轴组合项目有望进一步提升板块的品质概念。滨江商务区及七都板块在去年相对沉寂后，今年有望迎来新盘及加推房源的集中上市：华润万象天地二期加推、新希望白麓湾加推、安邦桃花岛住宅项目、新希望滨江项目、德信七都南单元项目等，且多数项目定位改善性置业者，依托滨江CBD区建设，将进一步发展成鹿城东向的居住热点。

西向仰义板块已过市场观望期，2017年阳光100阿尔勒连开几期均取得不错的去化效果，高性价比吸引了很多刚需置业者，今年有望继续加推，另外，去年底滨江房产以10.31亿元拿下仰双片区林里单元，楼面价6724.8 元/平方米，大大增加了市场对这一板块的关注度。

瓯海区

主城区周边待上市新盘四处开花

近年来，瓯海区就一直是温州市三区中的土地市场供应主力，新盘上市也不断档，瓯海中心区、梧田、南湖板块新盘均是成交大热门，瓯海中心区大发融悦东方去年开盘效果不错，今年有望加推。

值得关注的是，随着年前万科碧桂园西江月上市以及广化南路（雪山隧道-六虹桥路）通车，景山板块初现雏形，并凭借近主城区，交通便捷成为楼市热门的居住板块。

此外，梧田板块依然为瓯海区的新盘供应主力区：德信碧桂园玖号院加推、塘西宏地南塘府、华润万象天地项目（南）等一批楼盘将有新房源上市。再向南则有南湖板块的德信万科南湖项目和茶山板块的碧桂园旭辉瓯海之光新房源上市。

龙湾区

深耕瑶溪板块新盘上市集中放量

长期以来，龙湾区不动产一直游离于温州传统楼市区域之外，然而随着万科、华鸿、祥生、阳光城等房企相继在该板块拿地，粗略估计2018年新上市楼盘及加推项目数量达到近10个，成为四区中，待上市新盘较多的区域。其中，万科有浙南科技城百亩项目、万科碧桂园金茂瑶溪北200亩项目等大牌名企楼盘值得关注。

2018年碧桂园、旭辉在滨海板块有望继续发力，旗下湖悦天地、金海园区215亩地块将陆续上市，地块楼面价已逐步上升至4000元/平方米以上。另外，富力城也将在这一板块亮相自己的全新项目。

瓯江口新区

“巨无霸”有望持续发力

温州瓯江口新区住宅是近年来温州楼市出现的“新角色”，去年国际新城亮相取得市场强烈关注后，收益于S1等交通配套设施的逐步推进，新房源上市有望进一步扩大这一板块的市场影响力。

来源：温州有房。木鱼/文