旭辉控股:今年销售目标2650亿元,行业不太可能再出黑马

3月25日，旭辉控股（00884.HK）召开2020年年度业绩沟通会

其中，就城市能级来看，来自一线城市的销售额占比11%，二线城市占比60%，三四线城市13%；单个城市看，浙江收获销售额191.4亿元，浙江温州为138亿元，北京为135.2亿元，安徽合肥为134.1亿元。该公司董事局主席林中表示，2020年公司销售目标为2650亿元，公司约有货值4000亿元。按照计划，今年推出的项目中全新项目合计69个。

一二线城市和准二线城市的货值占公司推货货值的86%。旭辉控股CFO杨欣透露，未来三年，公司销售规模会维持15%的增长，利润也会保持两位数的增长，增收也要增利。

对于未来，林中表示，在去杠杆的时代，未来行业不太可能再出现黑马，成为黑马的企业都是要加财务杠杆的。对于外界关注较多的商业布局，林中透露，未来三年实现租金50%复合增长。数据显示，旭辉控股已储备商业综合体30余座，总建面超237万平方米，其中在一线城市超70万平方米。林中透露，公司合计拥有20个在开发的商业项目，今年会竣工交付6个，明年交付7个，后年至少交付7个。

2021年公司的租金年化涨幅将超过50%，至2023年公司租金收入将超过20亿元。2020年至今，旭辉控股在北京、江西省南昌、四川省成都、云南省昆明等获取12个商业综合体，综合体项目贡献可售货值超465亿元，对应销投比近3.0倍。

土地储备方面，2020年，旭辉控股合计收购60个新项目的权益，新增建筑面积1307万平方分米，新增货值2200亿元，公司应占土地出让金合共为555亿元，权益占比约63%。旭辉控股称，2020年，公司继续深化落实拿地渠道多元化，减少对招拍挂市场的依赖性。年内通过多元化渠道获取的新增土地储备占总新增土地储备的一半以上。

管理层对土地市场抱持审慎态度，本着不拿“地王”、战略补充的原则，聚焦一二线及强三线城市。旭辉控股表示，2020年整体土地市场推地节奏有所加快，一线城市推出较多优质地块，开发商参拍的积极性强，楼面均价有一定幅度的上涨，平均溢价率维持稳定。去年三季度，多个热点城市相继出台收紧房地产的调控政策，同时“三道红线”新规试点实施，企业拿地热情有所回落。

利润方面，2020年底，旭辉控股实现收入717.99亿元，同比增加27.19%；毛利为156.09亿元，同比增加10.56%，毛利率为21.74%；净利润为118.96亿元，同比增加28.72%，净利率为11.19%；归母净利润为80.32亿元，同比增加24.66%。截至发稿，旭辉控股报7.12港元，跌幅1.11%。