“金九”褪色,“银十”再难,中秋楼市成交低迷,国庆难以起色

中秋已经过去了，在房地产一直有一句话“金九银十”销售忘记的神话一直流传至今，这个时候还是开发商是用各种方式，花样的打折促销方式来增加销售的时候，然而在中秋小假期当中，楼市成交量却表现低迷。

中指院22日发布统计数据显示，中秋假期部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”嘉琪低基数相比，亦下降39%。

其中、北京、上海、深圳等一线城市商品房累计成交12.46万平方米，一线城市成交规模同比降幅较小；二线代表城市商品房累计成交21.8万平方米，较去年中秋下降近50%；三四线代表城市商品房累计成交5.1万平方米，较去年中秋假期，下降60%左右。

成交量下降可以说是调控政策见效的成果，现在全国一些楼市还存在热点城市的房价已经基本已经收到了全面的控制。如今“金九”中秋小假期的楼市成交比较低迷的情况下，对于“银十”的国庆小假期整个房地产市场的预期并不高。九月不开张，十月徒伤悲。可以预见的是，今年整个房地产市场的情况还是持续保持收紧的状态。今年是楼市新的拐点，无论对于房企还是购房者来说，都需要非常理性的眼光去看待现在的楼市，如果有人还抱着房价能够大跌的这种想法是不可能实现的，而那些刚需自住或者是投资改善的在短时间内，在政策端、金融端收紧的环境下，还想要上车的人一定是有一定实力，因为在金融政策收紧的时候，对于贷款审核资质更加严格，放款周期被延长，失去了资金支持的购房者很难在楼市里面偏偏起舞。

这时候会有人说，对炒房者有什么实质性的影响吗？相信拥有多套房的炒房者基本上不用来自住的，而在政策端不断收紧，购房者没有资金的支持购房，还有官方发布二手房指导价等等限制的环境下，没有购房者接盘的炒房者持有再多的房子也没有任何用处，聪明的炒房者在遇到风吹草动的时候，他们会立刻抛售变现。

过去在房地产市场发展的额黄金时期，很多炒房者利用杠杆、收租金等方式进行炒房，如今随着金融端收紧，房产税即将出台，那些还抱着就算房子卖不出用来出租每个月收取租金还是有得赚的，别忘了，还有个房产税等着这些还对炒房有一定幻想的人，房东通过涨租金来讲房产税嫁接给租客的事情也不太实现。从各方面来看，那些持有多套房的炒房者无论是前路还是后路已经被堵死，想要在房地产市场掀起大浪那是不存在的。在国家提出“房住不炒”的定位下，短时间内希望楼市的政策宽松是不太可能，不过可以预见的是房地产市场终将会回归健康良好的发展，人人都能实现“住有所居”的梦想。

来源网络