房企吹响“过冬”号角!

11月16日万科在总部内部发布《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。

去年销售超7000亿的TOP3房企都喊出“节衣缩食”、“战时氛围”，这真的不是一个好信号。

资金情况良好的头部房企尚且如此，麻烦缠身的暴雷房企更是在寒冬中竭力自救。

1.再次发声！头部房企发文“节衣缩食”！

转变惯性思维！考虑度过冬天的活法！

万科，作为房地产业内对危机最敏感的房企之一。

3年前，就曾在在业内高喊“活下去”的口号，这句话在当时更是持续霸屏房地产市场。

而3年后，万科又再次发声！

11月16日，万科在集团内部发文《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。

在这份倡议书中，万科要求”对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事”。

同时还要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。比如，按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。

地产现金流之王万科，也开始考虑冬天的活法了。

从数据看，头部房企的日子也不好过。

11月3日，万科发布销售数据显示，1~10 月累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。

10月单月，万科实现合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%。

三年前，万科高喊“活下去”，这三个字此后也成为房地产行业的热点词。三年后，万科再次发出筹备过冬的声音。

有业内人士表示：没有流动性危机却主动垫厚资金流，这是看到行业危机准备过冬了！

2.三季度财报公布！多家房企净利润下滑！

百强房企宁波大裁员

从恒大进入“至暗时刻”、到佳兆业、当代置业等遭遇流动性危机、再到融创中国计划整体出售融创文旅来为后续债务兑付做准备的消息传出。

用“人人自危”来形容如今的房企，好像并不为过。

另外，到了11月份，也是各家上市房企发布三季度报的阶段。

据财经媒体说财猫报道，多家A股龙头房企的净利润都有大幅下滑！华夏幸福、中交、荣盛更是出现营收和净利润的双双下滑！

万科、金地、招商这些老牌房企也难以幸免！都出现净利润大幅跳水！

而其中一些房企，因暴雷而出现的资金危机，或多或少的对宁波楼市产生了一些影响。

11月初，全国知名房企佳兆业被传出现流动性问题，10月29日佳兆业担保到期的产品中，只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付，理财产品总金额约为127亿元。

图源乐居财经

陷入债务危机的佳兆业迅速开始进行资产处置，出售旗下项目。

除佳兆业外，又一百强房企奥园地产近日也传出了暴雷消息，宁波公司被爆大裁员。

3.21城发布限跌令！70城九成下跌！

降价维权，业主们又闹好戏！

11月15日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。

70城中只有4个城市二手房价格上涨，64城二手房价格下跌，超过9成。

而二手房市场，往往更能够反映真实的市场需求。

其次，与2020年10月相比，有23个城市房价再次回到一年前。

 不久前，在号称中国楼市风向标的深圳，还闹出了“退房”风波。

前段时间，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳人的朋友圈里广泛传播。曾经高价买房的业主们，如今开始嚷嚷着退房。

这也很好地解释了为什么全国各地接连出现了限跌令。据了解，目前全国已有21个城市发布了“限跌令”，主要有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等城。这与上周央行和银保监会召开的会议理念不谋而合，会上强调：“房地产市场要平稳健康的发展”。

大环境不好，其实谁都不能独善其身。

但也正说明，房地产即将进入青铜时代。