供应洪峰来了!未来4天,市区1117套住宅将开卖

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前几天，微信公众号：楼市温州刊发了城西碧桂园时代天麓府将于9月26日推出457套住宅后，最近市区新盘又接连发布新房上市的消息。

来自市住建委网上售房系统的数据显示，9月26日至29日四天时间将推出1117套住宅，除上面天麓府457套外，今后几天华鸿艺墅、华鸿时代中央公园和华润万象天地，还将上市660套住宅。

短期之内市区上市这么多的住宅，近几年比较少见。我们看看这些都卖什么价？

彩色的楼幢为此次开盘的住宅

华鸿艺墅：嘉华景苑(三期)，位于龙湾区蒲州街道上庄村，这个小区总建筑面积：地上部分86977.33㎡，其中住宅637套、77725.57㎡；项目容积率≤2.5，计划于2019年1月份竣工。

此次开盘的是该项目的三期，分别为3幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢共13幢，共计住宅137套，建筑面积20711㎡。

普通高层公寓折后均价在19000多元，排屋折后均价在25000元左右，具体面积段价格如下表：

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今年，龙湾是华鸿的主阵地，继28日上市艺墅之后，29日还将上市华鸿时代中央公园的295套住宅。

华鸿时代中央公园：鸿玺园，位于龙湾区瑶溪街道河滨村、永中街道龙华村，总建筑面积：地上部分168623.05㎡，其中住宅1311套160862.20㎡，项目容积率≤2.29。

此次推出的房源为该项目的三期，分别为该小区的8幢、9幢、12幢、15幢、19幢、20幢、27幢、28幢、35幢、39幢、40幢计建筑面积35930.23㎡，295套。 

彩色的楼幢为此次开盘的住宅

该项目产品线比较丰富，除传统的高层公寓外，还有多层公寓、叠墅和排屋产品，其中高层公寓折后均价约为15500元左右，多层洋房折后均价为18000多元，叠墅产品折后均价为21000元左右，排屋产品折后均价为23000多元。

具体面积段价格如下表：

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同样将于29日开盘的还有华润万象天地，这是继碧桂园珑悦开盘后，滨江商务区第二个开盘项目，与碧桂园珑悦高层公寓均价32000元左右相比，这个项目价格明显高出很多，折后均价达到35600多元。

华润万象天地：九宸园，位于滨江商务区CBD片区13-01、02、05、06、07地块，坐落于滨江街道夕照路。

该小区地上部分建筑面积总计121000多㎡，其中住宅面积：113000多㎡，商业面积：5300㎡，项目容积率为3.9，2020年6月竣工验收并交付使用。

 彩色的楼幢为此次开盘的住宅

此次推出的一期房源，分别是1幢、3幢、6幢、15幢、17幢，住宅228套，建筑面积37964.82㎡。

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4天内，市区东、西、中三个区域推出4个新盘、1117套住宅，确实比较少见，供应量迎来井喷已成事实。消化怎么样？过几天就见分晓。

究其原因，一个是这些项目工期赶上了，另一个是政策频繁出台，后市变化无常，风险逐渐在加大，开发商加快工期趁早收割也是原因之一。

从目前公开的价格来看，城西天麓府公寓均价在12500左右，还算理性。

而华鸿艺墅和华鸿时代中央公园此次开盘的价格来看，较之前一期开盘的价格普通公寓价格高出一点，但幅度并不大，但叠墅和排屋的价格差有所拉大。

图片来源：网络

对于滨江商务区的华润万象天地，每平方拿地成本较碧桂园珑悦就高出近3000元，如果根据之前珑悦开盘的价格来比较，基本处于同一水平。

但至于地段孰优孰劣，购房者喜欢程度如何？你们自己心中自有一杆秤。

今年，滨江商务区住宅是供应热点中的热点，除了目前这两个项目外，还有新希望白麓湾和浙江智达项目，总建筑面积达66万平方米，差不多有4000套，他们之间的拉锯战才刚刚开始。

最后，楼Sir（微信公众号：楼市温州）讲一点，还好碧桂园时代天麓府和华润万象天地搭配着、在相同时间上市，否则万象天地一上市，市区新房均价又要超标，这对调控压力不可谓不大。