龙湾又一热盘即将入市 华鸿中梁首府壹号6.15首开价格解析

自理想之城于四月末入市之后，五月龙湾区无新盘入市，该区域内几个热门的项目将在本月扎堆开盘。小编从房管网上得知，截至目前为止，本月龙湾区共有3个新盘入市，而这三个项目的关注度都颇高。

德信碧桂园观澜苑已于本月9日开盘入市，整体去化情况可观。其次，华鸿中梁首府壹号将于6月15日（本周五）开盘入市，紧随其后的是6月16日入市的TOD国际新城。此次，小编将华鸿中梁首府壹号首开房源的价格进行了汇总和分析。

华鸿中梁首府壹号首推房源为2#、3#、7#、8#、9#、11#楼共有250套住宅用房，总建筑面积33313.27㎡，户型建筑面积从78.92-176.14㎡不等。华鸿中梁首府壹号明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据房管网信息统计出住宅（含装修）折前均价为25042元/㎡，再根据优惠项目（见下表），暂取优惠1、2、3、4.1得出房源折后均价（含装修）为24004元/㎡，本次项目装修统一定价为1000元/㎡，且装修款不参与折扣优惠。

                                                                     优惠方案

       1）优惠1：参加鸿府锦园“诚意金活动”，可享受1万元购房优惠；　　

　　2）优惠2：开盘活动当天认购，且按时签订商品房买卖合同,可享受1%购房优惠；　　

　　3）优惠3：凡鸿府锦园项目金卡客户可享受2%购房优惠。　　

　　4）优惠4：多付款多优惠；　　

　　①首付款为备案装修总房款40%，且按时签订商品房买卖合同，可享受1%优惠；　　

　　②首付款为备案装修总房款50%及以上（含一次性付款），且按时签订商品房买卖合同，可享受3%优惠；　　

　　以上多付款方式优惠①、②不能同时享受，只可享受一个。　　

　　特别提示：　　

　　A.上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；　　

　　B.上述优惠累计不超过7%，若等于或超过7%均以6.99%计算；　　

　　C.享受上述所有优惠均基于《鸿府锦园商品房认购书》约定时间按时签订鸿府锦园《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；　　

　　D.对于上述优惠政策的做法，采用“先减再折”的计算方式；

       优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=（备案毛坯总价-优惠1）*（1—[优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）]）+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。        

从面积段上看，华鸿中梁首府壹号首推房源户型较多，但主要集中在建面约120-130㎡的户型，该面积段户型共有110套房源，占总房源的44%。其次，面积段100-120㎡、130-140㎡以及140-150㎡的户型数量较为接近，而建面小于100㎡的小户型和大于150㎡的大户型房源均比较稀缺。

从价格方面看，大户型的房源即建面大于150㎡的房源价格较高，惠后均价（含装修）达28480元/㎡，而单价较低的户型为建面小于120㎡的户型，惠后均价（含装修）接近20800元/㎡，从上表可看出本次房源单价基本随着户型增大而增长，而整个项目房源惠后总价从148万至544万不等。

项目2#楼房源数量最多，共有60套，且该楼幢与3#户型分布较为相似。其次7#楼房源最少，仅拥有20套房源，但是该楼幢户型偏大，因此房源均价比其他楼幢都要高，惠后单价（含装修）26272元/㎡。

8#楼和9#楼户型分布也十分相似，而且两幢楼房惠后均价（含装修）十分接近，分别为24955元/㎡和24826元/㎡。小编还发现建面小于100㎡的户型全部集中在11#楼，该楼户型房源总量有16套，折后均价（含装修）为21117元/㎡。

　　华鸿中梁首府壹号位于龙湾区永中街道永强路，该区域集商业、休闲、娱乐为一体的新城区，附近商业配套有龙湾万达广场、温州奥体城、亿象广场，区域内设有龙翔湖公园、龙湾文化中心等休闲娱乐场所。该区域教育资源也相当不错，除了项目邻近的龙湾区实验中学以及外国语小学，街道内还有永中排名前列小学、永中中学、七彩阳光幼儿园等学校，加上周边商品房项目较多，如中梁龙湾首府、温州奥体城、中梁香醍半岛，整体居住氛围浓郁。但是该项目与即将首开的TOD国际新城相比价格还是略高一些，而关于两个楼盘具体的开盘销售情况，温房网会持续关注并进行报道，敬请期待。